Sign in
Download Opera News App

 

 

4 حالات لتقليل مدة الإيجار من 59 سنة إلى 3 سنوات.. و8 حالات يجوز فيها للمالك طرد المستأجر

لا شك أن تعديلات قانون الإيجار القديم وتنظيم العلاقة بين المالك المستأجر أصبحت من أهم الموضوعات التي يكثر عنها الحديث في الشارع المصري حتي فض الإشتباك بين فئة الملاك والمستأجرينفتعديل القانون يمثل واحداً من أكثر المسائل الإجتماعية ذات البعد الإقتصادى، التي شغلت المجتمع المصري طوال السنوات الماضية، فالقانون المثير للجدل لم يتغير منذ عقود، مما جعل القيمة الإيجارية التي يتيحها لملاك الشقق والوحدات الخاضعة للقانون، لا تتناسب مع التغيرات الإقتصادية والإجتماعية الحادة التي حدثت بالمجتمع المصري، مما جعل المالك فعلياً كمن لا يملك شيئاً، وجعل المستأجر هو المالك الحقيقي للوحدة السكنية او الشقة.

وفي هذا الشأن يقول المحامى خالد محمد، إنه ورغم وجود العقد المبرم بين الطرفين على أن تكون مدة الإيجار 59 سنة، إلا أن هناك 4 حالات يتم فيها تقليل تلك المدة إلى 3 سنوات أو سنة واحدة طبقاً للقانون وهي كالتالي:

الإيجار الصادر من الوكيل أو النائب.

الإيجار الصادر من أحد الملاك على الشيوع.

الإيجار الصادر من الحارس القضائي.

 الإيجار الصادر من الوصى فى الأراضى الزراعية، وسنة واحدة فى المبانى

وأكمل خالد محمد قائلا أنه يتعين على المستأجر الوقوف على صفة المؤجر، فإذا كان المؤجر الموقع على العقد غير المالك الأصلي "كالوكيل، أو الشريك على الشيوع، أو الوصى، أو الحارس"، فإن القانون منع هؤلاء تحرير عقود تزيد عن 3 سنوات وفى حالات أخرى سنة واحدة مثل الوصى، وبالتالى يحق للأصيل أن يقيم دعوى قضائية بطلب إنقاص مدة عقد الإيجار إلى 3 سنوات.

وكذلك هناك 8 حالات يجوز فيها طرد المستأجر

وهي كالتالي :

- استعمال العين بطريقة تضر سلامة المبنى، أو تضر بالصحة العامة، أو تنافي الآداب وكل ذلك يقرره حكم قضائي.

- عدم دفع المستأجر للإيجار المستحق خلال 15 يومًا من تاريخ إنذاره بالدفع، أو الامتناع عن الدفع دون مبرر تقدره المحكمة.

- الحكم على المستأجر بالسجن فى جريمة تمس السمعة.

- تأجير العقار أو العين من الباطن دون إذن كتابي من المالك.

- تغيير نشاط العين المؤجرة، أو استخدامها في غير الغرض الذي أُجرت من أجله.

- ترك العين للغير بقصد الاستغناء.

- وفاة المستأجر دون أن يمد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه وبعد أن يثبت أنهم لم يكونوا مقيمين معه وقت الوفاة بسنة على الأقل.

- أن يكون العقار آيل للسقوط، أو تهدم جزء منه.

مصادر التقرير :

https://m.youm7.com/story/2021/3/2/4-%D8%B4%D8%B1%D9%88%D8%B7-%D9%84%D8%AA%D9%82%D9%84%D9%8A%D9%84-%D9%85%D8%AF%D8%A9-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D9%86-59-%D8%B3%D9%86%D8%A9-%D8%A5%D9%84%D9%89/5228441

https://m.akhbarelyom.com/news/NewDetails/3258458/1/%D9%82%D8%A8%D9%84-%D8%AA%D8%B9%D8%AF%D9%8A%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-..-8-%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%8A%D8%AD%D9%82-%D9%81%D9%8A%D9%87%D8%A7-%D9%84%D9%84%D9%85%D8%A7%D9%84%D9%83-%D8%B7%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1

https://m.youm7.com/story/2021/3/2/4-%D8%B4%D8%B1%D9%88%D8%B7-%D9%84%D8%AA%D9%82%D9%84%D9%8A%D9%84-%D9%85%D8%AF%D8%A9-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D9%86-59-%D8%B3%D9%86%D8%A9-%D8%A5%D9%84%D9%89/5228441

Content created and supplied by: Ahmedahmed46 (via Opera News )

تعليقات

قم بتنزيل التطبيق لقراءة المزيد من التعليقات