Sign in
Download Opera News App

 

 

«خلوا بالكم».. إخلاء شقق الإيجار القديم في هذه الحالات.. وزيادة الأجرة من 50% لـ 200% في تلك الحالة

مازال قانون الإيجار القديم يدلي بظلاله على المجتمع المصري، بعد أن أصبح إيجار الشقق ذات العقود القديمة قيمته ضئيلة للغاية لا تتناسب مع الأسعار السائدة بنظيرتها بالمنطقة سواء كانت بالمنطقة الراقية أو المنطقة العشوائية وغيرهما، وهذا الأمر ينطبق على المحالات التجارية.

وشهدت السنوات الماضية مطالب الملايين من أصحاب الشقق والمحال المؤجرة ضرورة تعديل قانون الإيجار القديم رقم 49 لسنة 1977، ورغم ذلك فأن القانون رقم 136 لسنة 1981 الخاص بتنظيم العلاقة بين المؤجرة والمستأجر يحمل بين طياته العديد من المزايا، وأبرزها النص صراحةً على سبيل الحصر وليس المثال على الحالات القانونية لإخلاء الشقق الخاضعة لقانون الإيجار القديم.

- هدم العقار القابل للسقوط سواء كان هدم كامل أم هدم جزئي .

- عدم قيام المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال 15 يوم من انذاره على يد محضر قضائي، أو تكرر الامتناع أو التأخر في الوفاء بمبلغ الإيجار دون وجود مبرر.

- في حالة تنازل المستأجر عن العين أو تأجيرها لأحد الأشخاص بدون إذن من صاحب الشقة.

- قيام المستأجر بترك الشقة المؤجرة للغير أو لأي شخص من أقاربه بقصد الاستغناء عنها.

- قيام المستأجر باستعمال الشقة أو العين المؤجرة بطريقة تخالف القانون.

- قيام المستأجر بتغيير نشاط الشقة أو العين المؤجرة.

- في حالة وفاة المستأجر ولم يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه، إذا تم إثبات أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل.

- إذا حكم على الشخص المستأجر الشقة أو العين بالسجن أو الحبس فى جريمة تخل بالسمعة والشرف.

- إذا قدم المستأجر أوراق مزورة في قضيته له مع مالك الشقة.

- في حالة اندلاع حريق بالشقة أو العين المؤجرة.

- في حالة تربية الطيور أو الأغنام بالشقة أو العين المؤجرة.

وأنصف القانون رقم 136 لسنة 1981 الخاص بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وبيع الأماكن، المالكين وأصحاب هذه الشقق بالنص في النص على د زيادة أجرة العين الموجرة في شكل قانونية في حالة تغيير نشاط الشقة أو العين المؤجرة لغير أغراض السكني، وفقا للنحو التالي:


1- 200% للمباني المنشأة في أول يناير 1944، وتمثل 8 أمثال قيمة الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة.

2 - 100% للمباني منذ أول يناير 1944 وحتى 5 نوفمبر 1961، وتمثل 5 أمثال قيمة الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة.

3- 75% للمباني المنشأة منذ 5 نوفمبر 1961 وحتى 9 سبتمبر 1977، وتمثل 4 أمثال قيمة الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة.

4- 50 % للمباني المنشأة أو التي تنشأ بعد 9 سبتمبر عام 1977. 

المصدر

https://www.elbalad.news/4770067/13-%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A9-%D9%84%D8%A5%D8%AE%D9%84%D8%A7%D8%A1-%D8%B4%D9%82%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D9%88%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AC%D8%B1%D8%A9-200-%D9%81%D9%8A-%D9%87%D8%B0%D9%87-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A9


https://www.elbalad.news/4774347/%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AD%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%82%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%A8%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF

Content created and supplied by: eg.studio.opera.com (via Opera News )

تعليقات

قم بتنزيل التطبيق لقراءة المزيد من التعليقات