Opera News

Opera News App

أجرة تصل لـ50 جنيه للمتر وزيادة 20% وفترة انتقالية 5 سنوات للغرض التجارى مقترح تعديل الإيجار القديم

Teto.Omar
By Teto.Omar | self meida writer
Published 16 days ago - 1408 views

تشغل قضية الايجارات القديمة والعلاقة المنظمة بين المؤجر والمستأجر ملايين المواطنين فى مصر، وذلك بعد ظل سعى الحكومة لإصدار تشريع جديد يتلافى عيوب القانون القديم، إلا أن الواقع المرير يؤكد أن المحاكم المصرية تكتظ بملايين الدعاوى القضائية المتعلقة بطرد المالك للمستأجر، وذلك لأسباب عدة تنشأ عنها النزاعات بين الطرفين نتيجة عدم الدراية الكاملة لحقوق كلا الطرفين وواجباتهما تجاه بعضهما البعض، فتكون المحكمة هى الطريق الأمثل لحل النزاع القائم.


قانون الإيجار القديم اصبح يمثل أحد أكبر التحديات التي تواجه السوق العقارية، بل معركة قديمة، حيث تشكل العقارات والوحدات المؤجرة بالقانون القديم جزءا كبيرا من إجمالي العقارات في مصر، سواء كانت وحدات سكنية أو محلات تجارية، الكثير منها لا تقدم مقابل مادي يتماشى مع القيمة الحالية للسوق، هذا بالإضافة إلى عدم استخدام الكثير من تلك الوحدات ووقوفها بشكل غير عامل في السوق، فما زال هذا القانون يمثل معضلة قانونية تؤرق الشارع المصري نظرًا لتضرر المالك من قلة القيمة الإيجارية التي يحصل عليها من المستأجر.

ونحيط حضراتكم علما فى السطور القليلة التالية التفاصيل الكاملة بشأن ما يخص الوحدات المؤجرة للأغراض التجارية :-

أولا -تحديد القيمة الإيجارية في الفترة الانتقالية.


تحتسب القيمة الإيجارية حسب مساحة الوحدة المؤجرة، ويكون ذلك بواقع 25 جنيهًا للمتر المربع في القرى أو المساكن العشوائية والشوارع الجانبية، وتصل القيمة الإيجارية إلى 50 جنيها في المدن والشوارع الرئيسية.

ثانياً - تحديد المدة الزمنية في الفترة الانتقالية.


1- عقود الإيجار المُبرمة قبل تاريخ 1-1 1961، تمتد لمدة عام واحد فقط وبعدها تحرر العلاقة بين المالك والمستأجر على أن تكون القيمة الإيجارية حسب الوارد بالفقرة «أ» من هذا البند.

2- عقود الإيجار المُبرمة في الفترة من 1-1-1961، إلى 31-12-1981، تمتد لمدة سنتين كمرحلة انتقالية على أن تكون القيمة الإيجارية حسب الوارد بالفقرة «أ»، منذ هذا البند، ثم تزداد بواقع 20% في السنة الثانية، وبعد العام الثاني تحرر العلاقة بين المالك والمستأجر.


3- عقود الإيجار المُبرمة في الفترة من 1-1-1982، إلى 31-1-1996، تمتد لـ 4 سنوات كمرحلة انتقالية على أن تكون القيمة الإيجارية في السنة الأولى كما هو وارد بالفقرة «أ»، من هذا البند، ثم تزداد بواقع 20% سنويًا تحتسب على آخر زيادة، وبعد العام الرابع تحرر العلاقة بين المالك والمستأجر.

- ما يخص الوحدات المؤجرة للشركات والمصانع والمدارج والجراجات.

- ما يخص الوحدات المؤجرة لشخصيات اعتبارية.

- ما يخص الوحدات الصادر لها قرارات هدم أو ترميم.

-فيما يخص الترميم والصيانة الدورية.

-فيما يخص الضرائب المستحقة على الوحدات المعنية بهذا القانون:

يعفي المالك من سداد الضريبة العقارية على العقارات المعنية بهذا القانون طيلة الفترات الانتقالية، وبعد انتهاء الفترات الانتقالية يلتزم المالك بسداد الضراب المستحقة على العقارات التي تكون تحررت من العلاقات الإيجارية.


- التصديق على القانون ونشره والعمل بموجبه:

يرفع القانون لرئيس الجمهورية للتصديق عليه في خلال 30 يوم، ثم ينشر في الجريدة الرسمية، ثمي يتم العمل بهذا القانون من اليوم التالي لتاريخ نشره.

وأصبح تعديل قانون الإيجار القديم موضوع شائك ويحتاج لحوار مجتمعى كبير حتى نصل إلى نقاط ترضى الجميع وينتظر الملايين من ملاك العقارات المؤجرة بنظام الإيجار القديم ، مناقشة البرلمان في 2021 وحسم العلاقة مع المستأجر وإصدار تشريع جديد يتلافى عيوب القانون القديم.

فى ظل المناوشات القانونيه والمشاكل العديدة التى سببها قانون الإيجار القديم ويبدو أن قانون الإيجار القديم سيصبح الشغل الشاغل للمجتمع المصرى عن قانون الإيجار القديم وتعديلاته المنتظرة التي ستطرح داخل البرلمان المصري قريبآ ونرجو أن تكون المناقشة ترجو لامال وطموحات الشعب المصرى.

شارك فى الحوار ٠٠٠ رأيك مهم.

هل تؤيد مشروع تعديل قانون الإيجار القديم،،،

 

المصدر من هنا.

https://m.elwatannews.com/news/details/5303423

Content created and supplied by: Teto.Omar (via Opera News )

Opera News is a free to use platform and the views and opinions expressed herein are solely those of the author and do not represent, reflect or express the views of Opera News. Any/all written content and images displayed are provided by the blogger/author, appear herein as submitted by the blogger/author and are unedited by Opera News. Opera News does not consent to nor does it condone the posting of any content that violates the rights (including the copyrights) of any third party, nor content that may malign, inter alia, any religion, ethnic group, organization, gender, company, or individual. Opera News furthermore does not condone the use of our platform for the purposes encouraging/endorsing hate speech, violation of human rights and/or utterances of a defamatory nature. If the content contained herein violates any of your rights, including those of copyright, and/or violates any the above mentioned factors, you are requested to immediately notify us using via the following email address operanews-external(at)opera.com and/or report the article using the available reporting functionality built into our Platform

قد يعجبك

هذا المشروب المتوفر في منازلنا يقوي العظام ويعالج التهاب المفاصل.. ويؤخر معالم الشيخوخة ويقاوم السرطان

9 hours ago

710 🔥

هذا المشروب المتوفر في منازلنا يقوي العظام ويعالج التهاب المفاصل.. ويؤخر معالم الشيخوخة ويقاوم السرطان

أرخص كيراتين لتنعيم وترطيب الشعر الجاف بمكونات طبيعية يمنحه نعومة ولمعان ويجعله حرير

9 hours ago

51 🔥

أرخص كيراتين لتنعيم وترطيب الشعر الجاف بمكونات طبيعية يمنحه نعومة ولمعان ويجعله حرير

الصفقة الصيفية الأولى تقترب.. الأهلي يعرض هذا المبلغ لأجل ضم الطائر كريم فؤاد

9 hours ago

16 🔥

الصفقة الصيفية الأولى تقترب.. الأهلي يعرض هذا المبلغ لأجل ضم الطائر كريم فؤاد

هذه الأطعمة هي ما يجب أن يتناولها مرضى القولون للحفاظ على صحتهم .. تعرف عليها

10 hours ago

831 🔥

هذه الأطعمة هي ما يجب أن يتناولها مرضى القولون للحفاظ على صحتهم .. تعرف عليها

فيصل زيدان يكشف: صفقات سوبر لهجوم الأهلي في الصيف المقبل

11 hours ago

62 🔥

فيصل زيدان يكشف: صفقات سوبر لهجوم الأهلي في الصيف المقبل

الرئيس السيسى يُسعد المواطنين بقرار جديد بخصوص قانون الشهر العقاري.. والمواطنون : شكراً ياريس

13 hours ago

309 🔥

الرئيس السيسى يُسعد المواطنين بقرار جديد بخصوص قانون الشهر العقاري.. والمواطنون : شكراً ياريس

قصة..وضع الأب المتفجرات إلي ابنته في حقيبتها وعندما اكتشفت الابنة فعلت هذا الأمر

13 hours ago

85 🔥

قصة..وضع الأب المتفجرات إلي ابنته في حقيبتها وعندما اكتشفت الابنة فعلت هذا الأمر

رسميًا.. الرئيس السيسي «يُسعد» المصريين بتوجيه بشأن «تسجيل العقارات».. المواطنون: «شكرًا يا ريس»

14 hours ago

1064 🔥

رسميًا.. الرئيس السيسي «يُسعد» المصريين بتوجيه  بشأن «تسجيل العقارات».. المواطنون: «شكرًا يا ريس»

(رأي)| هل استعان الزمالك بسيدة من أجل التأثير على ساسي؟.. نكشف ما يدور في عقل البعض

18 hours ago

21 🔥

(رأي)| هل استعان الزمالك بسيدة من أجل التأثير على ساسي؟.. نكشف ما يدور في عقل البعض

ماذا فعلت السكة الحديد بعد إصرار "كمسري" تحصيل تذكرة كاملة لطفل؟.. إليكم القصة كاملة

1 days ago

353 🔥

ماذا فعلت السكة الحديد بعد إصرار

تعليقات