Opera News

Opera News App

أآخر كلام في أزمة الإيجار القديم.. 20% زيادة وتحرير العقد بعد هذه المدة وحد أدنى بضوابط.. هل يكون الحل؟

MohamedSadeek24
By MohamedSadeek24 | self meida writer
Published 9 days ago - 5258 views

حلول كثيرة قدمها وأقدم عليها برلمانيون مصريون أملا منهم في إيجاد سبيل لحل أزمة الإيجار القديم، وبغض النظر عن عدم رضا البعض عن المقترحات لكنها تثبت إصرار مجلس النواب المصري علي حل تلك المشكلة؛ ولذلك لم تتوقف الأفكار، وأعلن نائب أخر عن حل أسماه بالسيناريو الإنتقالي، ووضع لها بنود مختلفة سو نستعرضها سويا.

فترة إنتقالية 5 سنوات

تقدم النائب ماجد صلاح، رئيس المؤسسة القومية لحقوق الإنسان، إلى مجلس النواب، بمشروع قانون انتقالي خلال 5 سنوات، يتضمن 9 بنود تعود بالنفع على المالك والمستأجر، وركز في ذلك المقترح علي تحديد مساحة ومكان الوحدة، والفترة الزمنية للعقد كالتالي:

تحديد الأجرة بحسب مساحة ومكان الوحدة

١- إذا كانت مساحة الوحدة 50 م2، فتقدَّر قيمتها الإيجارية بمبلغ 200 جنيه إذا ما كانت هذه الوحدة بالقرى أو المساكن العشوائية أو الشوارع الجانبية، أما إذا ما كانت هذه الوحدات تقع في المدن الرئيسية أو المناطق المميزة أو الشوارع الرئيسية فإن القيمة الإيجارية تصل إلى 400 جنيه، وذلك حسبما تقع الوحدة.

١- وحدات تتراوح مساحتها من 50 م2 إلى 75 فيقدَّر الحد الأدنى للقيمة الإيجارية بمبلغ 300 جنيه، وتصل إلى 600 جنيه حال كانت في شوارع رئيسية أو منطقة غير عشوائية.

٤- وحدات تتراوح مساحتها من 75 م2 إلى 110 م2، فيقدَّر الحد الأدني للقيمة الإيجارية بمبلغ 400 جنيه، و800 جنيه إذا كانت الوحدة المؤجرة تقع في المدن الرئيسية أو المناطق الراقية.

٤- وحدات سكنية مساحتها أكبر من 110 م2، فيكون الحد الأدنى لها مبلغ 500 جنينيه، و1000 جنيه إذا كانت في مناطق راقية وشوارع رئيسية.

تحرير العقد حسب الفترة الزمنية

١- عقود الإيجار المبرمة قبل تاريخ 1-1-1961 تمتد لمدة عام واحد فقط وبعدها تحرر العلاقة بين المالك والمستأجر مع احتساب القيمة الإيجارية خلال العام بحسب مساحة وموقع الوحدة كما في السابق.

٢- عقود الإيجار المُبرمة في الفترة من 1-1- 1961، إلى 31-12-1981، تمتد لمدة 3 سنوات كمرحلة انتقالية على أن تكون القيمة الإيجارية في السنة الأولى، بحسب الحد الأدني والأقصي المحدد بمساحة وموفع الوحدة، ثم تزداد بواقع 20% في السنة الثانية، وأخيرًا تزداد في السنة الثالثة بواقع 20% على آخر زيادة، وبعد العام الثالث تحرر العلاقة بين المالك والمستأجر.

٣- عقود الإيجار المبرمة في الفترة من 1-1- 1982، إلى 31-1-1996، تمتد لمدة 5 سنوات كمرحلة انتقالية على أن تكون القيمة الإيجارية في السنة الأولى، كما تم تحديده بناء علي مساحة وموقع الوحدة، ثم تزداد بواقع 20% سنويًا، تُحتسب على آخر زيادة، وبعد العام الخامس تحرر العلاقة بين المالك والمستأجر.

مقترح رائع ولكن

المقترح رائع في جزئية تحديد قيمة الإيجار بحسب مساحة وموقع الوحدة السكنية، لأنه بالتأكيد مكان السكن ومساحته توحي بالحالة المادية لصاحبه، لكن يجب أن نضع في الاعتبار أن هناك شقق ذات مساحة كبيرة ويسكنها أناس أبسط مما نتخيل، لأن السائد قديما كان أن تشيد الوحدات لسكن العائلة وبالتالي المساحات كبيرة.

أما الجانب الذي نظن أنه يحتاج لإعادة نظر، هو الخاص ببنود تحرير العقد، لم يحدد سيادة النائب ماذا بعد تحرير العقد، هل سيدفع المستأجر قيمة إيجار شقة في مصر القديمة نفس المبلغ الذي يدفع في مثيلتها في أكتوبر علي سبيل المثال؟ كان يجب أن يتم وضع حد أدني وأقصي عقب تحرير العقد أيضا حتي لا نحتاج إلي تعديل جديد بعد بضع سنوات.

شارك بوجهة نظرك في المقترح

المصدر

https://m.elwatannews.com/news/details/5319486

Content created and supplied by: MohamedSadeek24 (via Opera News )

Opera News is a free to use platform and the views and opinions expressed herein are solely those of the author and do not represent, reflect or express the views of Opera News. Any/all written content and images displayed are provided by the blogger/author, appear herein as submitted by the blogger/author and are unedited by Opera News. Opera News does not consent to nor does it condone the posting of any content that violates the rights (including the copyrights) of any third party, nor content that may malign, inter alia, any religion, ethnic group, organization, gender, company, or individual. Opera News furthermore does not condone the use of our platform for the purposes encouraging/endorsing hate speech, violation of human rights and/or utterances of a defamatory nature. If the content contained herein violates any of your rights, including those of copyright, and/or violates any the above mentioned factors, you are requested to immediately notify us using via the following email address operanews-external(at)opera.com and/or report the article using the available reporting functionality built into our Platform

قد يعجبك

"للموظف أو العامل أو من يمتلك بيتاً أو لديه حيازة زراعية".. هذه طريقة الاستفادة من معاش تكافل وكرامة

3 hours ago

112 🔥

"جمال مش طبيعى وأنوثة طاغية" .. شيماء علام تتألق وتخطف الترند .. شاهد الصور

3 hours ago

109 🔥

احذر مخاطر الجلوس الطويل وتصفح هاتفك في دورة المياه.. كيف تحمي نفسك منها بطرق بسيطة

3 hours ago

18 🔥

احذر مخاطر الجلوس الطويل وتصفح هاتفك في دورة المياه.. كيف تحمي نفسك منها بطرق بسيطة

كهربا وصالح جمعة أمثلة صارخة على أن الموهبة ليست كل شيء في الكرة

4 hours ago

1 🔥

كهربا وصالح جمعة أمثلة صارخة على أن الموهبة ليست كل شيء في الكرة

ضربته في الشارع وبكي بسببها.. حكاية أم عادل إمام وقصة وفاتها

4 hours ago

128 🔥

ضربته في الشارع وبكي بسببها.. حكاية أم عادل إمام وقصة وفاتها

مثلت في 3 مسلسلات وهكذا تعرفت على يوسف الشريف.. حكاية إنجي علاء

4 hours ago

23 🔥

مثلت في 3 مسلسلات وهكذا تعرفت على يوسف الشريف.. حكاية إنجي علاء

«خلوا بالكم وانتو خارجين» الأرصاد تحذر من أمطار وبرودة شديدة في 5 محافظات.. والأهالي:«ارحمنا يارب»

4 hours ago

668 🔥

«خلوا بالكم وانتو خارجين» الأرصاد تحذر من أمطار وبرودة شديدة في 5 محافظات.. والأهالي:«ارحمنا يارب»

هل يجوز الجمع بين المرأة وبنت زوجها المتوفى ؟

5 hours ago

48 🔥

هل يجوز الجمع بين المرأة وبنت زوجها المتوفى ؟

لماذا اختلفت صورة الراقصة في الأفلام القديمة عن الحديثة؟

5 hours ago

37 🔥

لماذا اختلفت صورة الراقصة في الأفلام القديمة عن الحديثة؟

تعرف على الأمنية التي كتبتها الفنانة شادية بخط يدها ولكنها لم تتحقق

5 hours ago

16 🔥

تعرف على الأمنية التي كتبتها الفنانة شادية بخط يدها ولكنها لم تتحقق

تعليقات

إظهار جميع التعليقات