Opera News

Opera News App

منع التوريث و3 حالات للإخلاء الفوري.. أبرز تعديلات جديدة لقانون الإيجار القديم

aliali.sayed
By aliali.sayed | self meida writer
Published 13 days ago - 2832 views

 

يبقي قانون الإيجار القديم أحد القوانين التي تثير أزمات طاحنة كلما تم مناقشتها في مجلس النواب، لما يمثله القانون من علاقة مباشرة بين المواطنين والمؤجرين، حيث يري كل طرف أنه علي حق وأن التعديل سيمثل ظلم له.

وتقدم النائب أحمد عبد السلام قورة، بمشروع قانون جديد لتعديل قانون الإيجارات القديمة، وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، رقم 136 لسنة 1981، لاحياء الثروة العقارية المهدرة.

وأكد قورة، أن الهدف من تعديل قانون الإيجار القديم رفع الظلم والافتراء، على عدد كبير من الملاك، الذين حكم عليهم بـ«الفقر» مع مرور الزمن، حيث سمح بتوريث «أملاكهم» للمستأجرين دون وضع قواعد تراعي زيادة هذه القيمة الإيجارية مع معدلات التضخم وزيادة الأسعار.

وقال قورة: نحن هدفنا السامي من هذه التعديلات هو تحقيق التوازن في علاقات الإيجار القديم، فى ظل شكوى ملاك العقارات القديمة من عدم تحقيق القيمة الإيجارية أى توازن مع ارتفاع الأسعار.

وتستهدف تعديلات قانون الإيجار القديم فض الاشتباك بين المالك و المستأجر بسبب ضعف القيمة الإيجارية التى يحصل عليها المالك من المستأجر، والتى لا تتناسب مع ظروف المعيشة فى الوقت الحالى، الأمر الذى يتطلب ضرورة زيادة قيمة الإيجار حتى يشعر الملاك بالرضا.

ويناقش البرلمان التعديلات الجديدة والتي تسمح بإضافة 3 حالات لإخلاء الوحدة المؤجرة حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر، أو مرور المدة نفسها على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر، أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التى تُقدمها الدولة.

ويشتمل تعديل قانون الإيجار القديم على إنشاء صندوق لدعم المُستأجر غير القادر، تكون حصيلته من حصيلة الضريبة العقارية التى تترتب عن الوحدات المُخلاة وفقا للقانون ولمدة 5 سنوات، وهو المقترح نفسه فى تعديلات وزارة الإسكان التى كانت منذ سنوات طويلة.

كما يتضمن مقترح التعديل تحرير العقد الأصلى بعد مرور 50 عامًا على بدء العلاقة الإيجارية الأصلية للعين المؤجرة، بما يعنى تقييد حق توريث العلاقة الإيجارية بهده المدة، مع تحديد حد أدنى للأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية، و300 جنيه للوحدات الإدارية، أو 50% من قيمة الأجرة القانونية المُتخذة أساسا لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل، ما يعنى أن ترتفع الأجرة مع تحسن مستوى معيشة الساكن أو حال الوحدة ذاتها، فضلا عن زيادة تدريجية للأجرة بنسبة 10% سنويا.

من ناحية آخري قال عبد الفتاح محمد يحيى عضو لجنة القوى العاملة بمجلس النواب: إن موعد خروج قانون الإيجار القديم من البرلمان غير معلوم في الوقت الحالي، لافتًا إلى أن هذا الأمر حساس للغاية ولا يجوز الدخول فيه حاليًا، ولابد أن يكون هناك حوار مجتمعي في هذا الأمر قبل صدوره ومناقشته.

وأضاف: نحتاج إلى حوار مجتمعي حول هذا القانون، موضحًا أنه ليس من البساطة خروج هذا المشروع من البرلمان، مشيرًا إلى أن مشروع القانون يقدم للبرلمان من نائب أو الحكومة، وليس مهمًا الموافقة عليه أو خروجه سريعًا، لكن الأهم أن تكون العلاقة بين المالك والمستأجر في القانون جيدة.

 

المصدر:

https://www.elbalad.news/4705496

https://www.elbalad.news/4705359

https://www.vetogate.com/Section-37/%D8%B3%D9%8A%D8%A7%D8%B3%D8%A9/%D8%A8%D8%B1%D9%84%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%8A-%D9%85%D9%88%D8%B9%D8%AF-%D8%B5%D8%AF%D9%88%D8%B1-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D9%85%D8%B9%D9%84%D9%88%D9%85-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%85%D8%B1-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%B3-%D9%84%D9%84%D8%BA%D8%A7%D9%8A%D8%A9-4286700

 

 

 

Content created and supplied by: aliali.sayed (via Opera News )

Opera News is a free to use platform and the views and opinions expressed herein are solely those of the author and do not represent, reflect or express the views of Opera News. Any/all written content and images displayed are provided by the blogger/author, appear herein as submitted by the blogger/author and are unedited by Opera News. Opera News does not consent to nor does it condone the posting of any content that violates the rights (including the copyrights) of any third party, nor content that may malign, inter alia, any religion, ethnic group, organization, gender, company, or individual. Opera News furthermore does not condone the use of our platform for the purposes encouraging/endorsing hate speech, violation of human rights and/or utterances of a defamatory nature. If the content contained herein violates any of your rights, including those of copyright, and/or violates any the above mentioned factors, you are requested to immediately notify us using via the following email address operanews-external(at)opera.com and/or report the article using the available reporting functionality built into our Platform

قد يعجبك

أغرب عريس على الإطلاق.. بيشحت من المعازيم في حفل زفافه

8 minutes ago

0 🔥

أغرب عريس على الإطلاق.. بيشحت من المعازيم في حفل زفافه

لأصحاب المعاشات والعمالة غير المنتظمة| صرف مستحقات مارس خلال الأسبوع المقبل

23 minutes ago

26 🔥

لأصحاب المعاشات والعمالة غير المنتظمة| صرف مستحقات مارس خلال الأسبوع المقبل

الذهب يواصل المفاجآت.. وانخفاض جديد في الأسعار وعيار 21 بسعر جديد.. والخبراء: "أنسب وقت للشراء"

1 hours ago

156 🔥

الذهب يواصل المفاجآت.. وانخفاض جديد في الأسعار وعيار 21 بسعر جديد.. والخبراء:

تراجع جديد في اسعار «الذهب» اليوم الخميس و«عيار 21 يترنح بشدة» ..ومواطنين: «اسعار ولا في الاحلام»

3 hours ago

84 🔥

تراجع جديد في اسعار «الذهب» اليوم الخميس و«عيار 21 يترنح بشدة» ..ومواطنين: «اسعار ولا في الاحلام»

بنك يُحوّل 14 مليون جنيه لشاب مصري بالخطأ.. تصرف غير متوقع للشاب

3 hours ago

4556 🔥

بنك يُحوّل 14 مليون جنيه لشاب مصري بالخطأ.. تصرف غير متوقع للشاب

موعد صرف آخر دفعة للعمالة غير المنتظمة.. ونصيحة قبل التوجه للصرف

4 hours ago

46 🔥

موعد صرف آخر دفعة للعمالة غير المنتظمة.. ونصيحة قبل التوجه للصرف

«وقت الشراء».. انخفاض كبير في أسعار الذهب وعيار 21 يفاجئ الجميع.. و«شعبة الذهب»: «اشتروا الآن»

6 hours ago

79 🔥

«وقت الشراء».. انخفاض كبير في أسعار الذهب وعيار 21 يفاجئ الجميع.. و«شعبة الذهب»: «اشتروا الآن»

هل يجوز للأم إعطاء ابنتها المتزوجة من زكاة مالها؟ .. الإفتاء توضح الضوابط الشرعية

6 hours ago

178 🔥

هل يجوز للأم إعطاء ابنتها المتزوجة من زكاة مالها؟ .. الإفتاء توضح الضوابط الشرعية

الراتب الشهري عليه زكاة في حالة واحدة.. دار الإفتاء تكشف عنها

8 hours ago

624 🔥

الراتب الشهري عليه زكاة في حالة واحدة.. دار الإفتاء تكشف عنها

هل تتذكرونه.. هكذا رحل يسرى مصطفى وقصة زوجته الفنانة الشهيرة ؟

10 hours ago

623 🔥

هل تتذكرونه.. هكذا رحل يسرى مصطفى وقصة زوجته الفنانة الشهيرة ؟

تعليقات