ما زال الجدل مستمرا حول تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري بداية من 4 مارس المقبل، وفق تعديل قانون تنظيم الشهر العقاري.
ومن بين ما أثير هو نزع ملكية الوحدات السكنية من أصحابها حال عدم تسجيلها بالشهر العقاري وفقاً للتعديل التشريعي الجديد للقانون، وهو ما ردت عليه الحكومة وأوضحته في بيان رسمي هام صباح اليوم.
وبحسب البيان فإنه لا صحة لنزع ملكية الوحدات السكنية من أصحابها حال عدم تسجيلها بالشهر العقاري وفقاً للتعديل التشريعي الجديد للقانون.
والتعديل التشريعي الجديد لقانون الشهر العقاري لا يتضمن نهائياً نزع ملكية أياً من الوحدات السكنية من أصحابها، وإنما ينص على:
- في حالة بيع الوحدة السكنية يتعين على المشتري تسجيلها سواء ببيع رضائي في الشهر العقاري أو بتسجيل الحكم الصادر في الدعاوى العينية العقارية وعلى سبيل المثال دعوى "صحة ونفاذ عقد البيع" و"تثبيت الملكية"، والتي تمكن المشتري بعد إتمام التسجيل من نقل المرافق والخدمات للعقار موضوع عقد البيع.
علماً بأن دعوى "صحة التوقيع" لا يمكن تسجيل الحكم الصادر فيها أمام مصلحة الشهر العقاري، لكونها دعوى تحفظية الغرض منها عدم منازعة الخصم في صحة توقيعه على المحرر المثبت للتصرف، ولا يتعرض الحكم الصادر فيها لموضوع التصرف من حيث صحته أو بطلانه.
خطوات التسجيل والمستندات المطلوبة:
- الذهاب إلى مكتب الشهر العقاري
- تقديم أصل البيع الابتدائي للعقار محل البيع
- إحضار شهادة من مجلس المدينة للتأكيد بأن العقار ليس به مخالفات بناء
- تقديم صورة لبطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل
- كتاب طلب التسجيل للشهر العقاري مرفقاً بالتكليف الضريبة العقارية
- تقديم كشف مساحي للوحدة السكنية في حالة تغير أوصاف العقار
- المراجعة النهائية من الموظف المختص والتوقيع عليه لقبول إشهار العقد
- تحرير عقد على الورق الأزرق داخل مكتب التصديق على العقد والتوقيع عليه من طرفي التعاقد).
ما الأسعار؟
رسوم تسجيل الوحدات السكنية يكون حسب مساحتها
- لو شقة مساحتها 100 متر رسوم تسجيلها 500 جنيه.
- لو شقة مساحتها من 100 وحتى 300 متر رسوم تسجيلها 1500 جنيه.
- أقصى رسوم لتسجيل وحدة سكنية في الشهر العقاري تكون 2000 جنيه للوحدات الأكبر من 300 متر.
ما يحدث حال عدم التسجيل:
- لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي، أو العقود التي تمّ أخذ حكم بصحة التوقيع عليها.
- لن تتعامل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية لن تتعامل معك أو تنقل لك المرافق وتقدم له الخدمات.
- لن يتم اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.
- لن تستطيع بيعها أو تأجيرها أو التصرف فيها مستقبلا أو رهنها والحصول على قرض مثلا أو الاعتداد بملكيتك لها أمام أي جهة حكومية مما سيعطل مصالحك.
إلى هنا.. ما رأيك في إلغاء العمل بصحة التوقيع؟
مصادر:
https://www.masrawy.com/news/news_egypt/details/2021/2/23/1975651/%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%83%D9%88%D9%85%D8%A9-%D8%AA%D9%83%D8%B4%D9%81-%D9%87%D9%84-%D8%AA%D9%86%D8%B2%D8%B9-%D9%85%D9%84%D9%83%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D8%A5%D8%B0%D8%A7-%D9%84%D9%85-%D8%AA%D8%B3%D8%AC%D9%84-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-#HpFeature
https://www.masrawy.com/news/news-videos/details/2021/2/20/1974114/%D8%B1%D8%A6%D9%8A%D8%B3-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D9%8A%D9%83%D8%B4%D9%81-%D8%B9%D9%86-%D8%A3%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%B1%D8%B3%D9%88%D9%85-%D9%84%D8%AA%D8%B3%D8%AC%D9%8A%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9#TopRead
https://www.elwatannews.com/news/details/5320286
Content created and supplied by: lailamoh (via Opera News )
تعليقات