Opera News

Opera News App

هل تنزع ملكية الشقة إذا لم تسجل في الشهر العقاري؟.. بيان حكومي هام يوضح

lailamoh
By lailamoh | self meida writer
Published 8 days ago - 306 views

 ما زال الجدل مستمرا حول تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري بداية من 4 مارس المقبل، وفق تعديل قانون تنظيم الشهر العقاري. 

ومن بين ما أثير هو نزع ملكية الوحدات السكنية من أصحابها حال عدم تسجيلها بالشهر العقاري وفقاً للتعديل التشريعي الجديد للقانون، وهو ما ردت عليه الحكومة وأوضحته في بيان رسمي هام صباح اليوم. 

وبحسب البيان فإنه لا صحة لنزع ملكية الوحدات السكنية من أصحابها حال عدم تسجيلها بالشهر العقاري وفقاً للتعديل التشريعي الجديد للقانون.

والتعديل التشريعي الجديد لقانون الشهر العقاري لا يتضمن نهائياً نزع ملكية أياً من الوحدات السكنية من أصحابها، وإنما ينص على:

- في حالة بيع الوحدة السكنية يتعين على المشتري تسجيلها سواء ببيع رضائي في الشهر العقاري أو بتسجيل الحكم الصادر في الدعاوى العينية العقارية وعلى سبيل المثال دعوى "صحة ونفاذ عقد البيع" و"تثبيت الملكية"، والتي تمكن المشتري بعد إتمام التسجيل من نقل المرافق والخدمات للعقار موضوع عقد البيع.

علماً بأن دعوى "صحة التوقيع" لا يمكن تسجيل الحكم الصادر فيها أمام مصلحة الشهر العقاري، لكونها دعوى تحفظية الغرض منها عدم منازعة الخصم في صحة توقيعه على المحرر المثبت للتصرف، ولا يتعرض الحكم الصادر فيها لموضوع التصرف من حيث صحته أو بطلانه.

خطوات التسجيل والمستندات المطلوبة:

- الذهاب إلى مكتب الشهر العقاري 

- تقديم أصل البيع الابتدائي للعقار محل البيع 

- إحضار شهادة من مجلس المدينة للتأكيد بأن العقار ليس به مخالفات بناء 

- تقديم صورة لبطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل 

- كتاب طلب التسجيل للشهر العقاري مرفقاً بالتكليف الضريبة العقارية 

- تقديم كشف مساحي للوحدة السكنية في حالة تغير أوصاف العقار 

- المراجعة النهائية من الموظف المختص والتوقيع عليه لقبول إشهار العقد 

- تحرير عقد على الورق الأزرق داخل مكتب التصديق على العقد والتوقيع عليه من طرفي التعاقد).

ما الأسعار؟ 

رسوم تسجيل الوحدات السكنية يكون حسب مساحتها

- لو شقة مساحتها 100 متر رسوم تسجيلها 500 جنيه.

- لو شقة مساحتها من 100 وحتى 300 متر رسوم تسجيلها 1500 جنيه.

- أقصى رسوم لتسجيل وحدة سكنية في الشهر العقاري تكون 2000 جنيه للوحدات الأكبر من 300 متر.

ما يحدث حال عدم التسجيل:  

- لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي، أو العقود التي تمّ أخذ حكم بصحة التوقيع عليها.  

- لن تتعامل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية لن تتعامل معك أو تنقل لك المرافق وتقدم له الخدمات.

- لن يتم اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.

- لن تستطيع بيعها أو تأجيرها أو التصرف فيها مستقبلا أو رهنها والحصول على قرض مثلا أو الاعتداد بملكيتك لها أمام أي جهة حكومية مما سيعطل مصالحك.

إلى هنا.. ما رأيك في إلغاء العمل بصحة التوقيع؟ 

مصادر: 

https://www.masrawy.com/news/news_egypt/details/2021/2/23/1975651/%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%83%D9%88%D9%85%D8%A9-%D8%AA%D9%83%D8%B4%D9%81-%D9%87%D9%84-%D8%AA%D9%86%D8%B2%D8%B9-%D9%85%D9%84%D9%83%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D8%A5%D8%B0%D8%A7-%D9%84%D9%85-%D8%AA%D8%B3%D8%AC%D9%84-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-#HpFeature


https://www.masrawy.com/news/news-videos/details/2021/2/20/1974114/%D8%B1%D8%A6%D9%8A%D8%B3-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D9%8A%D9%83%D8%B4%D9%81-%D8%B9%D9%86-%D8%A3%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%B1%D8%B3%D9%88%D9%85-%D9%84%D8%AA%D8%B3%D8%AC%D9%8A%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9#TopRead


https://www.elwatannews.com/news/details/5320286

Content created and supplied by: lailamoh (via Opera News )

Opera News is a free to use platform and the views and opinions expressed herein are solely those of the author and do not represent, reflect or express the views of Opera News. Any/all written content and images displayed are provided by the blogger/author, appear herein as submitted by the blogger/author and are unedited by Opera News. Opera News does not consent to nor does it condone the posting of any content that violates the rights (including the copyrights) of any third party, nor content that may malign, inter alia, any religion, ethnic group, organization, gender, company, or individual. Opera News furthermore does not condone the use of our platform for the purposes encouraging/endorsing hate speech, violation of human rights and/or utterances of a defamatory nature. If the content contained herein violates any of your rights, including those of copyright, and/or violates any the above mentioned factors, you are requested to immediately notify us using via the following email address operanews-external(at)opera.com and/or report the article using the available reporting functionality built into our Platform

قد يعجبك

"غرامة مالية ضخمة".. الأهلي يصدم كهربا بهذا القرار.. مصدر يوضح.. والجماهير: ليه كده

7 hours ago

49 🔥

رأي | ميدو قد يدفع ثمن تصريحه "غير اللائق" و ربما بيراميدز يستغني عن خدماته

7 hours ago

998 🔥

رأي | ميدو قد يدفع ثمن تصريحه

سيمبا يفجر مفاجأة صادمة عن مفاوضات الاهلي مع ميكيسوني.. "ناقد يكشف التفاصيل"

10 hours ago

215 🔥

سيمبا يفجر مفاجأة صادمة عن مفاوضات الاهلي مع ميكيسوني..

ملكة جمال.. شاهد أجرأ 10 صور لأنابيلا هلال التي ستظهر بكليب محمد رمضان

10 hours ago

649 🔥

ملكة جمال.. شاهد أجرأ 10 صور لأنابيلا هلال التي ستظهر بكليب محمد رمضان

لعب في اسرائيل.. هل تتذكرون نانا بوكو لاعب الزمالك السابق؟

11 hours ago

75 🔥

لعب في اسرائيل.. هل تتذكرون نانا بوكو لاعب الزمالك السابق؟

مفاجأة غير متوقعة من موسيماني للخطيب بهذا الطلب لتدعيم هذا المركز.. والجماهير: "هنعمل بيه إيه"

12 hours ago

214 🔥

مفاجأة غير متوقعة من موسيماني للخطيب بهذا الطلب لتدعيم هذا المركز.. والجماهير:

تعرف علي موعد مباراه الزمالك القادمه

13 hours ago

10 🔥

تعرف علي موعد مباراه الزمالك القادمه

"تحليل"..ليس عقوبة مالية..بيبو يحرج الشحات وكهربا أمام الجميع..موقف يتم الكشف عنه لأول مرة..هل تؤيده

14 hours ago

448 🔥

تحرك مفاجيء من الاهلي نحو مهاجم سيمبا.. مصدر يوضح شرط وحيد لاتمام الصفقة.. والجماهير:"يارب تتم"

17 hours ago

649 🔥

تحرك مفاجيء من الاهلي نحو مهاجم سيمبا.. مصدر يوضح شرط وحيد لاتمام الصفقة.. والجماهير:

مدحت شلبي يعاتب مصطفى محمد بسبب احتفال "شعار الزمالك"

20 hours ago

403 🔥

مدحت شلبي يعاتب مصطفى محمد بسبب احتفال

تعليقات