يبحث الكثير من المصريين خلال هذا الأيام عن الأخبار الخاصة بتعديل قانون الشهر العقاري وذلك بعد إعلان الحكومة عن تعديلات وبدء تطبيقها بداية من يوم 6 مارس المقبل، حيث سادت حالة من اللغط والتخبط بين المواطنين بعد إضافة مادة جديدة لـ قانون الشهر العقاري الجديد 2021 خاصة بتسجيل العقارات والممتلكات، وفي هذا المقال نكشف عن المبلغ الذي سيدفعه المواطن وطلب الإعلامي أحمد موسى بإلغاء بند خاص خاص بدفع الضريبة العقارية.

وتسجيل العقارات يبدأ من ٦ مارس المقبل في جميع مكاتب الشهر العقاري وذلك تنفيذا لقانون الشهر العقاري رقم 186 لسنة 2020 الذي أضاف مادة جديدة برقم 35 مكرر إلى قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946، والغرض من استحداث المادة المذكورة هو تبسيط إجراءات التسجيل واختصار دورتها لحث المواطنين على إثبات ملكياتهم العقارية بعد أن تم حسمها قضاء؛ حلًا لمشكلة إعادة بحث تسلسل ملكية العقار أمام مصلحة الشهر العقاري بعد الفصل في تلك المسألة بموجب أحكام قضائية نهائية.

الإعلامي أحمد موسى تحدث عن الرسوم المطلوب من المواطنين دفعها مقابل تسجيل الأملاك والوحدات السكنية الخاصة بها، حيث شدد على ضرورة مراجعة دفع رسوم 2.5% من قيمة الوحدة السكنية لمصلحة الضرائب، مضيفا خلال تقديم برنامجه "على مسئوليتي" المذاع عبر فضائية "صدى البلد": "لا بد أن نرى حلا لها البند، لماذا يدفع المواطن 2.5% من ثمن الوحدة للضرائب؟ لازم تدين مبرر أو تلغي هذا البند.. يجب أن يعدل القانون وأن تنحاز الدولة للمواطنين، المواطن بيسأل ليه ادفع 2.5% من قيمة وحدتي للضرائب؟"، مؤكدا أن بند 2.5% غير منطقي على الإطلاق.

ووتنصب المادة 35 مكرر من القانون المشار إليه على الأحكام النهائية المتعلقة بالحقوق العينية العقارية كتلك الصادرة في دعاوى صحة ونفاذ التصرفات كعقود (البيع، الهبة، المقايضة....) ودعاوى كسب الملكية كالشفعة وتثبيت الملكية، والأوراق والرسوم المطلوبة تتضمن ما يلي:

1- بيانات الحكم المراد شهره

2- معاينة الهندسية للعقار محل الحكم

3- البيانات الخاصة باصل الحق العينى العقارى

4- بيان الحقوق العينية المقررة على العقار

5- شهادة تصرفات عقارية

6- شهادة معتمدة من المحافظة بعدم وجود مخالفات على العقار.

7- اقرار من المساحة

8- اقرار بسدد الرسوم

رئيس الشهر العقاري الدكتور جمال ياقوت، كشف أن رسوم تسجيل العقارات ليس بها أي مغالاة، وهي عبارة عن 500 جنيه للوحدة مساحة 100 متر، و1000 جنيه لمساحة 200 متر، و1500 جنيه لمساحة 300 متر، و2000 جنيه للمساحة التي تزيد عن 300 متر، والأحكام معفاة من التصديق في نقابة المحامين، كما أن ضريبة التصرفات العقارية مقررة بالمادة 45 لقانون 91 لسنة 2005 والتي تنص على: "تمتنع مكاتب الشهر العقاري والمحاكم وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الحكم المحلي وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار".

وتطبق الفقرة الأولى والثانية من المادة 35 مكرر بناء على تقديم راغب الاشهار حكم المحكمة يمنحه الشهر العقاري رقم مؤقت بتسجيل العقار باسمه ويتم نشر طلب التسجيل فى جريدة واسعة الانتشار ويتحول الرقم المؤقت إلى رقم نهائي فى حالة عدم تلقى اعتراضات خلال 30 يوما.

الفقرة الاخيرة من المادة 35 مكرر تهم المواطنين أكثر بصورة عاجلة لانه يشترط اشهار العقار باسم المالك الجديد حتى يتمكن اصحاب الشقق من تركيب او نقل المرافق مثل المياة والغاز والكهرباء.

المصادر:

https://studio.dostor.org/95400

https://www.youm7.com/story/2021/2/23/%D8%A7%D8%B9%D8%B1%D9%81-%D9%87%D8%AA%D8%AF%D9%81%D8%B9-%D9%83%D8%A7%D9%85-%D9%84%D8%B4%D9%82%D8%AA%D9%83-%D8%A5%D8%AC%D8%B1%D8%A7%D8%A1%D8%A7%D8%AA-%D8%AA%D8%B3%D8%AC%D9%8A%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%89-%D8%A5%D9%86%D9%81%D9%88%D8%AC%D8%B1%D8%A7%D9%81/5220019

https://gate.ahram.org.eg/News/2613329.aspx

https://www.almasryalyoum.com/news/details/2267234

https://www.almasryalyoum.com/news/details/2267098

Content created and supplied by: mmalak (via Opera News )