Opera News

Opera News App

قرار حكومي هام للجميع.. إلغاء العقود الابتدائية وصحة التوقيع بداية من الشهر القادم

lailamoh
By lailamoh | self meida writer
Published 17 days ago - 3538 views

 صحة التوقيع في العقود، أمر مُتبع ومتعارف عليه بين المصريين، سواء عند شراء شقة أو عقار أو بيع أو غيرها، لكن عليك عزيزي القارئ الانتباه إلى أن هذا الأمر سيتم إلغائه. 

يذكر أن الهدف من صحة التوقيع ألا ينكر البائع توقيعه على عقد البيع، لكنها ليست دليل على صحة العقد نفسه ونقل الملكية، فمن الممكن رفع صحة توقيع على عقد باطل مثال أن يقوم شخص ببيع شقة ليست ملكه للغير مع عمل صحة توقيع للعقد، لذا فهو غير كافي لملكية المشتري للشقة ولا يحفظ حقه في حال تعرضه للنصب.

لكن الحكومة قررت إلغاء العمل بهذا الأمر، حيث إن التعديل على بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 الخاص بتنظيم الشهر العقاري، شدد على أنه لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي، أو العقود التي تمّ أخذ حكم بصحة التوقيع عليها، بدءا مـن مارس الـمقــبل دون تســجيل وإجـراء صحة ونفاذ بالشهر العقاري. 

ومن المقرر أن يتم العمل بهذا القرار بداية من 4 مارس المقبل أي بعد 15 يومًا، ومن ثم لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر العقاري عن طريق دعوى صحة ونفاذ لهذا العقد وليس صحة التوقيع فقـط التي لا تعد تسجيلا.

وبالتالي في حالة شراء عقار بعد تاريخ 4 مارس 2021 لن يتم نقل عددات المياه والكهرباء والغاز والتليفون أو إدخال هذه المرافق إلى العقار إلا بعد أن يتم تسجيل عقد البيع بالشهر العقاري، حيث لن يكتفي بحكم صحة ونفاذ عقد البيع دون تسجيله.

وعن العقود التي تم شرائها قبل هذا التاريخ أيضا لن يتم اتخاذ أي إجراء لهذه الوحدة إلا بعد تسجيلها في الشهر العقاري.

توضيح مهم:

يوضح خبير الاستشارات العقارية د.ماجد عبدالعظيم، أن صحة التوقيع لا تعد تسجيلا للعقد، لأن الملكية لا تنتقل بحكم القانون إلا بالتسجيل، وأن المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه والغاز لن تعترف بأي عقد غير مسجل بعد فترة الستة أشهر.

وألزم التعديل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار، إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد في الشهر العقاري لضمان استمرار نقل الملكية المشهرة قانونا.

الخبير يقول إن الهدف من تلك التعديلات هو تحقيق هدفين: أولهما: العمل على حفظ ملكية الأفراد وعدم ضياع حقوقهم.، والثاني: إجراء حصر شامل للثروة العقارية في مصر حيث تشير الإحصاءات إلى وجود حوالي 90% من العقارات غير مسجلة في الشهر العقاري وبالتالي لا يمكن إجراء الحصر السليم لها داخل البلاد. 

ويوضح أن دعوى الصحة والنفاذ في الشهر العقاري الغرض منها إثبات صحة العقد بأكمله، من البداية إلى النهاية وهي الدعوى الوحيدة التي تقوم بنقل ملكية الوحدة العقارية محل البيع إليه ملكية تامة، وبالتالي فإنها دعوى ناقلة للملكية.

إلى هنا.. ما رايك في إلغاء العمل بصحة التوقيع؟ 

مصادر: 

https://www.elwatannews.com/news/details/5311522


https://www.alanba.com.kw/ar/arabic-international-news/991907/08-09-2020-%D8%B9%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%B8%D9%8A%D9%85-%D9%84%D9%80%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%A8%D8%A7%D8%A1-%D8%A8%D8%AF%D8%A1%D8%A7-%D9%85%D8%A7%D8%B1%D8%B3-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A8%D9%84-%D9%8A%D8%AA%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B9%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D9%81-%D8%A8%D8%A3%D9%8A-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D8%A8%D8%AA%D8%AF%D8%A7%D8%A6%D9%8A-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D9%85%D8%B3%D8%AC%D9%84-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A/

Content created and supplied by: lailamoh (via Opera News )

Opera News is a free to use platform and the views and opinions expressed herein are solely those of the author and do not represent, reflect or express the views of Opera News. Any/all written content and images displayed are provided by the blogger/author, appear herein as submitted by the blogger/author and are unedited by Opera News. Opera News does not consent to nor does it condone the posting of any content that violates the rights (including the copyrights) of any third party, nor content that may malign, inter alia, any religion, ethnic group, organization, gender, company, or individual. Opera News furthermore does not condone the use of our platform for the purposes encouraging/endorsing hate speech, violation of human rights and/or utterances of a defamatory nature. If the content contained herein violates any of your rights, including those of copyright, and/or violates any the above mentioned factors, you are requested to immediately notify us using via the following email address operanews-external(at)opera.com and/or report the article using the available reporting functionality built into our Platform

قد يعجبك

هل تتذكرونها.. قصة نهال لاشين التي مثلت فيلم وحيد واختفت ؟

14 minutes ago

15 🔥

هل تتذكرونها.. قصة نهال لاشين التي مثلت فيلم وحيد واختفت ؟

رأي.."الأسطورة الزائفة" محمود عبد الرازق شيكابالا تاريخ من المشاكل لاينتهي

33 minutes ago

9 🔥

رأي..

كيف أقلق رئيس الزمالك جماهير النادي بسبب فرجاني ساسي.. كلمة قالها ( تحليل )

34 minutes ago

15 🔥

كيف أقلق رئيس الزمالك جماهير النادي بسبب فرجاني ساسي.. كلمة قالها ( تحليل )

«أبلغ عبدالحفيظ».. لن تصدق ما فعله «الخطيب» مع والد كهربا.. مصدر يفجر المفاجأة

36 minutes ago

387 🔥

«أبلغ عبدالحفيظ».. لن تصدق ما فعله «الخطيب» مع والد كهربا.. مصدر يفجر المفاجأة

احذروها.. 3 كلمات تودي بالناس إلي التهلكة.. عالم أزهري يوضح

54 minutes ago

35 🔥

احذروها.. 3 كلمات تودي بالناس إلي التهلكة.. عالم أزهري يوضح

تجربة مصطفى فتحي تكشف عيب خطير في الكرة المصرية.. رأي

55 minutes ago

45 🔥

تجربة مصطفى فتحي تكشف عيب خطير في الكرة المصرية.. رأي

قصة.. جاء من إحدي المدن لزيارة أخته في القاهرة وحينما وصل للعنوان وركب المصعد حدثت المفاجأة

55 minutes ago

154 🔥

قصة.. جاء من إحدي المدن لزيارة أخته في القاهرة وحينما وصل للعنوان وركب المصعد حدثت المفاجأة

"3 أشخاص" لا تُرفع صلاتهم فوق رؤوسهم شبراً واحداً ..انتبه واحذر أن تكون منهم

57 minutes ago

90 🔥

رأي.. غلطة إدارة الزمالك فى ملف مصطفى محمد

1 hours ago

3 🔥

رأي.. غلطة إدارة الزمالك فى ملف مصطفى محمد

التعليم تكشف تفاصيل جديدة حول «جداول امتحانات الترم الثاني».. والوزير يطمئن أولياء الأمور بهذا القرار

1 hours ago

234 🔥

التعليم تكشف تفاصيل جديدة حول «جداول امتحانات الترم الثاني».. والوزير يطمئن أولياء الأمور بهذا القرار

تعليقات

إظهار جميع التعليقات