صحة التوقيع في العقود، أمر مُتبع ومتعارف عليه بين المصريين، سواء عند شراء شقة أو عقار أو بيع أو غيرها، لكن عليك عزيزي القارئ الانتباه إلى أن هذا الأمر سيتم إلغائه. 

يذكر أن الهدف من صحة التوقيع ألا ينكر البائع توقيعه على عقد البيع، لكنها ليست دليل على صحة العقد نفسه ونقل الملكية، فمن الممكن رفع صحة توقيع على عقد باطل مثال أن يقوم شخص ببيع شقة ليست ملكه للغير مع عمل صحة توقيع للعقد، لذا فهو غير كافي لملكية المشتري للشقة ولا يحفظ حقه في حال تعرضه للنصب.

لكن الحكومة قررت إلغاء العمل بهذا الأمر، حيث إن التعديل على بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 الخاص بتنظيم الشهر العقاري، شدد على أنه لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي، أو العقود التي تمّ أخذ حكم بصحة التوقيع عليها، بدءا مـن مارس الـمقــبل دون تســجيل وإجـراء صحة ونفاذ بالشهر العقاري. 

ومن المقرر أن يتم العمل بهذا القرار بداية من 4 مارس المقبل أي بعد 15 يومًا، ومن ثم لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر العقاري عن طريق دعوى صحة ونفاذ لهذا العقد وليس صحة التوقيع فقـط التي لا تعد تسجيلا.

وبالتالي في حالة شراء عقار بعد تاريخ 4 مارس 2021 لن يتم نقل عددات المياه والكهرباء والغاز والتليفون أو إدخال هذه المرافق إلى العقار إلا بعد أن يتم تسجيل عقد البيع بالشهر العقاري، حيث لن يكتفي بحكم صحة ونفاذ عقد البيع دون تسجيله.

وعن العقود التي تم شرائها قبل هذا التاريخ أيضا لن يتم اتخاذ أي إجراء لهذه الوحدة إلا بعد تسجيلها في الشهر العقاري.

توضيح مهم:

يوضح خبير الاستشارات العقارية د.ماجد عبدالعظيم، أن صحة التوقيع لا تعد تسجيلا للعقد، لأن الملكية لا تنتقل بحكم القانون إلا بالتسجيل، وأن المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه والغاز لن تعترف بأي عقد غير مسجل بعد فترة الستة أشهر.

وألزم التعديل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار، إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد في الشهر العقاري لضمان استمرار نقل الملكية المشهرة قانونا.

الخبير يقول إن الهدف من تلك التعديلات هو تحقيق هدفين: أولهما: العمل على حفظ ملكية الأفراد وعدم ضياع حقوقهم.، والثاني: إجراء حصر شامل للثروة العقارية في مصر حيث تشير الإحصاءات إلى وجود حوالي 90% من العقارات غير مسجلة في الشهر العقاري وبالتالي لا يمكن إجراء الحصر السليم لها داخل البلاد. 

ويوضح أن دعوى الصحة والنفاذ في الشهر العقاري الغرض منها إثبات صحة العقد بأكمله، من البداية إلى النهاية وهي الدعوى الوحيدة التي تقوم بنقل ملكية الوحدة العقارية محل البيع إليه ملكية تامة، وبالتالي فإنها دعوى ناقلة للملكية.

إلى هنا.. ما رايك في إلغاء العمل بصحة التوقيع؟ 

مصادر: 

https://www.elwatannews.com/news/details/5311522

https://www.alanba.com.kw/ar/arabic-international-news/991907/08-09-2020-%D8%B9%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%B8%D9%8A%D9%85-%D9%84%D9%80%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%A8%D8%A7%D8%A1-%D8%A8%D8%AF%D8%A1%D8%A7-%D9%85%D8%A7%D8%B1%D8%B3-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A8%D9%84-%D9%8A%D8%AA%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B9%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D9%81-%D8%A8%D8%A3%D9%8A-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D8%A8%D8%AA%D8%AF%D8%A7%D8%A6%D9%8A-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D9%85%D8%B3%D8%AC%D9%84-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A/

Content created and supplied by: lailamoh (via Opera News )