Opera News

Opera News App

الإيجار القديم.. بعد حكم "الدستورية" شرط وحيد للتوريث.. و 13 حالة تسمح للمالك بإخلاء الشقة

Almasry90
By Almasry90 | self meida writer
Published 4 days ago - 5388 views

تمضي الأيام مهما كانت وتيرتها، وتبقي قضية الإيجار القديم واحدة من أهم القضايا المطروحة دائما للنقاش، وبمجرد الحديث عنها تجد كل شخص يدلي برأيه، ذاك إنها ليست قضية فردية وإنما تخص الملايين من المصريين.

وقد صدر حكم أمس الثلاثاء من قبل المحكمة الدستورية العليا لصالح المستأجرين، حيث سمح بتوريث أو بقاء الورثة في الوحدة المستأجرة عقب وفاة المستأجر الأصلي، ولكن هناك شرط وحيد لذلك.

شرط بقاء الورثة في الوحدة السكنية

يتلخص الشرط في: إذا توفي المستأجر الأصلي وكان المستفيدون من الوحدة السكنية هم من أقارب المستأجر نسباً أو مصاهرةً حتى الدرجة الثالثة، فلابد أن يكون قد مر عليهم سنة علي الأقل داخل الشقة قبل وفاة المستأجر.

وفي نفس الوقت نص القانون علي إنه لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجه أو أولاده، أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك.

حالات يحق فيها للمالك إخلاء الشقة

حدد القانون حالات يحق فيها للمالك إخلاء الوحدة السكنية المستأجرة وذلك إذا حدث أي من الأمور التالية:

١- إذا ثبت أن المستأجر استغل الوحدة في أعمال منافية للآداب، أو مقلقة للراحة، أو ضارة بالصحة العامة، أو تضر بسلامة المبني نفسه، شرط وجود حكم قضائي يثبت ذلك.

٢- إذا حكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف.

٣- حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك.

٤- عند استخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذي أجرت من أجله.

٥- اندلاع حريق فى العين المؤجرة وحدوث تلفيات.

٦- تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة.

٧- إذا قام المستأجر ببناء لمبنى مكون من 3 وحدات – شقق - جاهزة للسكنى.

٨- حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذي به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه .

٩- إذا لم يفي المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يوما مـن تاريـخ إنذاره بالوفاء وتكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة.

١٠- إذا ثبت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي صريح مـن المالك.

١١- إذا قرر المستأجر ترك العين للغير أو لزوى القربى بقـصد الاستغناء عـنه نهائيا.

١٢- في حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل.

١٣- حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة.

محاولات تعديل قانون الإيجار القديم

شهدت الفترة الماضية عدة محاولات من قبل أعضاء داخل مجلس النواب المصري تهدف إلي إدخال بعض التعديلات علي قانون الإيجار القديم، رغبة منهم في تحقيق توازن حقيقي بين الطرفين وخلق حلول ترضي جميع الأطراف نذكر منها التالي:


١- اقترح النائب معتز محمود

عرض النائب، معتز محمود، رئيس لجنة الصناعة بالبرلمان، تحديد نسبة للمستأجر من قيمة الوحدة مقابل إخلائها، واقترح حصول المستأجر الذى يقوم بإخلاء شقته فى قانون الإيجار القديم من المالك حسب مدة العقد على 40% من قيمة الشقة، حتى يدفعها كمقدم عقد لشقته الجديدة، في حين يحصل المالك علي 60%.

٢- اقتراح النائب وليد جاب الله

كان من النواب الأوائل في برلمان 2021 الذي تطرقوا لقضية الإيجار القديم، وقدم مقترح ضم 6 تعديلات، كان أبرزها، تقييد توريث الوحدات السكنية ب 50 عاما، ووضع مجموعة من الشروط لإخلاء الوحدة أبرزها تركها مغلقة لمدة ثلاث سنوات، كما تضمن وضع حد أدني للإيجار ٢٠٠ جنيه.

شارك برأيك كيف تحل الأزمة بشكل يرضي جميع الأطراف؟

مصادر التقرير

https://m.youm7.com/story/2018/10/26/%D9%85%D9%82%D8%AA%D8%B1%D8%AD-%D8%A8%D8%B1%D9%84%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%89-%D9%84%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D9%8A%D9%82%D8%B6%D9%89-%D8%A8%D8%AD%D8%B5%D9%88%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A7%D9%84%D9%83-%D8%B9%D9%84%D9%89-60-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D8%A7%D8%B2%D9%84/4005415

https://m.elwatannews.com/news/details/5244838

https://www.elbalad.news/4766599/%D8%B4%D8%B1%D8%B7-%D9%88%D8%A7%D8%AD%D8%AF-%D9%84%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%8A%D8%AB-%D8%B4%D9%82%D9%82%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D8%A8%D8%B9%D8%AF-%D9%88%D9%81%D8%A7%D8%A9-%D8%B5%D8%A7%D8%AD%D8%A8%D9%87%D8%A7

Content created and supplied by: Almasry90 (via Opera News )

Opera News is a free to use platform and the views and opinions expressed herein are solely those of the author and do not represent, reflect or express the views of Opera News. Any/all written content and images displayed are provided by the blogger/author, appear herein as submitted by the blogger/author and are unedited by Opera News. Opera News does not consent to nor does it condone the posting of any content that violates the rights (including the copyrights) of any third party, nor content that may malign, inter alia, any religion, ethnic group, organization, gender, company, or individual. Opera News furthermore does not condone the use of our platform for the purposes encouraging/endorsing hate speech, violation of human rights and/or utterances of a defamatory nature. If the content contained herein violates any of your rights, including those of copyright, and/or violates any the above mentioned factors, you are requested to immediately notify us using via the following email address operanews-external(at)opera.com and/or report the article using the available reporting functionality built into our Platform

قد يعجبك

مشروب ساخن في مطبخك يساعد على تقليل فرص الإصابة بالكورونا

4 hours ago

71 🔥

مشروب ساخن في مطبخك يساعد على تقليل فرص الإصابة بالكورونا

عمرو أديب ليس أولهم .. تعرف على ١٥ فنان هاجموا محمد رمضان .. وهذه أبرز انتقاداتهم له

4 hours ago

79 🔥

عمرو أديب ليس أولهم .. تعرف على ١٥ فنان هاجموا محمد رمضان .. وهذه أبرز انتقاداتهم له

قصة .. فتح صندوقا فوجد فيه آلة زمن.. إلي أين سيسافر؟ "2"

4 hours ago

15 🔥

قصة .. فتح صندوقا فوجد فيه آلة زمن.. إلي أين سيسافر؟

الباذنجان سلطان طبي منسي.. لن تصدق ما الذي يفعله بجسدك.. مدهش بالفعل

4 hours ago

35 🔥

الباذنجان سلطان طبي منسي.. لن تصدق ما الذي يفعله بجسدك.. مدهش بالفعل

(قصة) زوجة باعت الجاموسة من أجل شراء اسم جديد لها.. وعندما علم زوجها حدثت صدمة غير متوقعة

4 hours ago

12 🔥

(قصة) زوجة باعت الجاموسة من أجل شراء اسم جديد لها.. وعندما علم زوجها حدثت صدمة غير متوقعة

تفسير غريب من متحدث الزمالك عن واقعة إمام عاشور.. وجمهور الأهلي يرد

4 hours ago

470 🔥

تفسير غريب من متحدث الزمالك عن واقعة إمام عاشور.. وجمهور الأهلي يرد

حشوات سمبوسة مختلفة ومتنوعة بطعم مثل المحلات

5 hours ago

57 🔥

حشوات سمبوسة مختلفة ومتنوعة بطعم مثل المحلات

أول تعليق من عمرو أديب ردا على إهانة محمد رمضان

5 hours ago

136 🔥

أول تعليق من عمرو أديب ردا على إهانة محمد رمضان

(قصة) قرر أن يصوم رمضان وعندما ذهبت زوجته تدعوه لتناول السحور اكتشفت كارثة

5 hours ago

37 🔥

(قصة) قرر أن يصوم رمضان وعندما ذهبت زوجته تدعوه لتناول السحور اكتشفت كارثة

طريقة صنع الزبادى في المنزل

5 hours ago

46 🔥

طريقة صنع الزبادى في المنزل

تعليقات

إظهار جميع التعليقات