Sign in
Download Opera News App

 

 

الإيجار القديم.. بعد حكم "الدستورية" شرط وحيد للتوريث.. و 13 حالة تسمح للمالك بإخلاء الشقة

تمضي الأيام مهما كانت وتيرتها، وتبقي قضية الإيجار القديم واحدة من أهم القضايا المطروحة دائما للنقاش، وبمجرد الحديث عنها تجد كل شخص يدلي برأيه، ذاك إنها ليست قضية فردية وإنما تخص الملايين من المصريين.

وقد صدر حكم أمس الثلاثاء من قبل المحكمة الدستورية العليا لصالح المستأجرين، حيث سمح بتوريث أو بقاء الورثة في الوحدة المستأجرة عقب وفاة المستأجر الأصلي، ولكن هناك شرط وحيد لذلك.

شرط بقاء الورثة في الوحدة السكنية

يتلخص الشرط في: إذا توفي المستأجر الأصلي وكان المستفيدون من الوحدة السكنية هم من أقارب المستأجر نسباً أو مصاهرةً حتى الدرجة الثالثة، فلابد أن يكون قد مر عليهم سنة علي الأقل داخل الشقة قبل وفاة المستأجر.

وفي نفس الوقت نص القانون علي إنه لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجه أو أولاده، أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك.

حالات يحق فيها للمالك إخلاء الشقة

حدد القانون حالات يحق فيها للمالك إخلاء الوحدة السكنية المستأجرة وذلك إذا حدث أي من الأمور التالية:

١- إذا ثبت أن المستأجر استغل الوحدة في أعمال منافية للآداب، أو مقلقة للراحة، أو ضارة بالصحة العامة، أو تضر بسلامة المبني نفسه، شرط وجود حكم قضائي يثبت ذلك.

٢- إذا حكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف.

٣- حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك.

٤- عند استخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذي أجرت من أجله.

٥- اندلاع حريق فى العين المؤجرة وحدوث تلفيات.

٦- تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة.

٧- إذا قام المستأجر ببناء لمبنى مكون من 3 وحدات – شقق - جاهزة للسكنى.

٨- حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذي به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه .

٩- إذا لم يفي المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يوما مـن تاريـخ إنذاره بالوفاء وتكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة.

١٠- إذا ثبت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي صريح مـن المالك.

١١- إذا قرر المستأجر ترك العين للغير أو لزوى القربى بقـصد الاستغناء عـنه نهائيا.

١٢- في حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل.

١٣- حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة.

محاولات تعديل قانون الإيجار القديم

شهدت الفترة الماضية عدة محاولات من قبل أعضاء داخل مجلس النواب المصري تهدف إلي إدخال بعض التعديلات علي قانون الإيجار القديم، رغبة منهم في تحقيق توازن حقيقي بين الطرفين وخلق حلول ترضي جميع الأطراف نذكر منها التالي:


١- اقترح النائب معتز محمود

عرض النائب، معتز محمود، رئيس لجنة الصناعة بالبرلمان، تحديد نسبة للمستأجر من قيمة الوحدة مقابل إخلائها، واقترح حصول المستأجر الذى يقوم بإخلاء شقته فى قانون الإيجار القديم من المالك حسب مدة العقد على 40% من قيمة الشقة، حتى يدفعها كمقدم عقد لشقته الجديدة، في حين يحصل المالك علي 60%.

٢- اقتراح النائب وليد جاب الله

كان من النواب الأوائل في برلمان 2021 الذي تطرقوا لقضية الإيجار القديم، وقدم مقترح ضم 6 تعديلات، كان أبرزها، تقييد توريث الوحدات السكنية ب 50 عاما، ووضع مجموعة من الشروط لإخلاء الوحدة أبرزها تركها مغلقة لمدة ثلاث سنوات، كما تضمن وضع حد أدني للإيجار ٢٠٠ جنيه.

شارك برأيك كيف تحل الأزمة بشكل يرضي جميع الأطراف؟

مصادر التقرير

https://m.youm7.com/story/2018/10/26/%D9%85%D9%82%D8%AA%D8%B1%D8%AD-%D8%A8%D8%B1%D9%84%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%89-%D9%84%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D9%8A%D9%82%D8%B6%D9%89-%D8%A8%D8%AD%D8%B5%D9%88%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A7%D9%84%D9%83-%D8%B9%D9%84%D9%89-60-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D8%A7%D8%B2%D9%84/4005415

https://m.elwatannews.com/news/details/5244838

https://www.elbalad.news/4766599/%D8%B4%D8%B1%D8%B7-%D9%88%D8%A7%D8%AD%D8%AF-%D9%84%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%8A%D8%AB-%D8%B4%D9%82%D9%82%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D8%A8%D8%B9%D8%AF-%D9%88%D9%81%D8%A7%D8%A9-%D8%B5%D8%A7%D8%AD%D8%A8%D9%87%D8%A7

Content created and supplied by: eg.studio.opera.com (via Opera News )

تعليقات

قم بتنزيل التطبيق لقراءة المزيد من التعليقات