Sign in
Download Opera News App

 

 

زيادة إيجار المحلات والشقق لـ8 أضعاف في هذه الحالة.. و8 حالات للإخلاء وطرد المستأجر

 تشغل قضية الايجارات القديمة والعلاقة المنظمة بين المؤجر والمستأجر الملايين من المواطنين المصريين، في ظل سعى الحكومة لإصدار تشريع جديد يتلافى عيوب القانون القديم، إلا أن الواقع يؤكد أن المحاكم تكتظ بملايين الدعاوى القضائية المتعلقة بطرد المالك للمستأجر، وهناك أيضا العديد من الشكاوى من أصحاب العقارات والشقق المؤجرة لغير أغراض السكن بسبب طول مدة الإيجار وانخفاض الأجرة مقارنة بارتفاع القيمة التسويقية للشقق والعقارات.

تغيير القانون 


كل هذه المشكلات دفعت الدولة لتغيير قانون الإيجار القديم أكثر من مرة آخرها القانون رقم 4 لسنة 1996 والمعروف باسم قانون الإيجار الجديد.


وحددت المادة الثالثة من القانون، الأجرة القانونية للعين المؤجرة لغير اغراض السكني بقوانين ايجار الاماكن بواقع:


1ـ ثمانية امثال الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل اول يناير 1944.


2ـ خمسة امثال الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من اول يناير 1944 وحتي نوفمبر 1961.


3ـ اربعة امثال الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7 اكتوبر 1973 وحتي 9 سبتمبر 1977.

ويسري هذا التحديد اعتبارا من موعد استحقاق الاجرة التالية لتاريخ نشر هذا القانون .


وبحسب القانون، تزداد الاجرة الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتي 30 يناير 1966 بنسبة 10% ، وذلك اعتبارا من ذات الموعد ثم تستحق زيادة سنوية، في نفس هذا الموعد من الاعوام التالية بنسبة 10% من قيمة آخر أجرة قانونية.


كما تسري احكام هذا القانون علي الأماكن المؤجرة لغير اغراض سكنية، والتي يحكمها القانون رقم 49 لسنة 1977 المشار اليه والقانون رقم 136 لسنة 1981، ولا تسري احكامه علي الاماكن المذكورة التي يحكمها القانون رقم 4 لسنة 1966 بشأن سريان احكام القانون المدني علي الاماكن التي لم يسبق تأجيرها، وكذلك الأماكن التي انتهت او تنتهي عقود ايجارها دون ان يكون لاحد حق البقاء فيها.

حالات طرد المستأجر 

 

1- أن يكون العقار آيل للسقوط، أو تهدم جزء منه.


2- عدم دفع المستأجر للإيجار المستحق خلال 15 يومًا من تاريخ إنذاره بالدفع، أو الامتناع عن الدفع دون مبرر تقدره المحكمة.


3- تأجير العقار أو العين من الباطن دون إذن كتابي من المالك.


4- ترك العين للغير بقصد الاستغناء.


5- استعمال العين بطريقة تضر سلامة المبنى، أو تضر بالصحة العامة، أو تنافي الآداب وكل ذلك يقرره حكم قضائي.


6- تغيير نشاط العين المؤجرة، أو استخدامها في غير الغرض الذي أُجرت من أجله.


7- وفاة المستأجر دون أن يمد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه.


8- الحكم على المستأجر بالسجن فى جريمة تمس السمعة.


المصدر 


https://www.elbalad.news/4774347/%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AD%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%82%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%A8%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF


https://m.akhbarelyom.com/news/newdetails/3258458/1/%D9%82%D8%A8%D9%84-%D8%AA%D8%B9%D8%AF%D9%8A%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-..-8-%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%8A%D8%AD%D9%82-%D9%81%D9%8A%D9%87%D8%A7-%D9%84%D9%84%D9%85%D8%A7%D9%84%D9%83-%D8%B7%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1

Content created and supplied by: eg.studio.opera.com (via Opera News )

تعليقات

قم بتنزيل التطبيق لقراءة المزيد من التعليقات