Sign in
Download Opera News App

 

 

تحذير للملايين.. 5 حالات يحق فيها لصاحب المنزل فسخ عقد الإيجار القديم والجديد

يقطن ملايين المواطنين المصريين في وحدات سكنية بنظام «الإيجار القديم» وخصوصاً في المناطق الشعبية التي تشهد كثافة سكانية عالية ويسكنها المواطنون من فئتي محدودي ومتوسطي الدخل على وجه الخصوص. 

لكن يجب على كل مستأجر أن يعرف ما له وما عليه في العين المستأجرة التي يقطن فيها وكذلك الحالات التي يحق فيها لصاحب المنزل فسخ التعاقد سواء كان ذلك في نظام الإيجار القديم أو الإيجار الجديد. 

الحالة الأولى: عدم سداد الإيجار

طبقاً لقانون «الإيجار القديم» يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار بعدها لمدة خمسة عشر يوماً لسداد الإيجار.

إذا لم يلتزم المستأجر بالسداد خلال هذه المدة فيجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، غير إنه في حال تكرر عدم السداد مرة ثانية، ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً للمالك.

وفي القانون الجديد؛ إذا جرى إنذار المستأجر ولم يستجب فعندئذ لا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز لصاحب الوحدة إقامة دعوى قضائية مباشرة من أجل طرده.  

الحالة الثانية: تأجير الوحدة من الباطن أو التنازل عنها للغير من دون موافقة المؤجر

في القانون القديم والجديد يترفع دعوى قضائية من أجل فسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين.

الحالة الثالثة: الإضرار بالوحدة السكنية المؤجرة

ومن أمثلة ذلك هدم حوائط أو جدران حامية في العين أو العقار، ففي القانون القديم لا بد من إثبات ما حدث بحكم نهائي ثم رفع دعوى إخلاء.

وفي القانون الجديد ترفع دعوى إخلاء مباشرة وذلك لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة.

الحالة الرابعة: استخدام الوحدة السكنية في أعمال منافية للآداب العامة

لكن في هذه الحالة يجب إثبات هذا الأمر أولاً بحكم قضائي ثم رفع دعوى إخلاء.

وفي القانون الجديد، تقام دعوى الإخلاء مباشرة.  

الحالة الخامسة: تغيير استخدام الوحدة المؤجرة دون موافقة المالك


ومن ذلك تحويل الوحدة من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، وفي القانون القديم والجديد يقيم المالك دعوى إخلاء.


المصدر

https://akhbarelyom.com/news/newdetails/3241240/1/5-%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%84%D9%81%D8%B3%D8%AE-%D8%B9%D9%82%D8%AF%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF

Content created and supplied by: eg.studio.opera.com (via Opera News )

تعليقات

قم بتنزيل التطبيق لقراءة المزيد من التعليقات