Sign in
Download Opera News App

 

 

شرط وحيد لتوريت شقة الإيجار القديم ولهؤلاء.. وهذه شروط فسخ العقد وطرد المستأجر

 مع اشتداد الصراع على قانون الإيجار القديم وتقدم برلمانيين بمقترح لمجلس النواب لتعديل بعض بنود القانون، يخشى المستأجرون من ترك الأماكن التي عاشوا فيها لسنوات طويلة، إذا تم تطبيق قانون جديد وعلى إثره لم يسمح المُلاك بالتجديد لهم.


وفي حكم مهم، قضت المحكمة الدستورية العليا، بعدم قبول الدعوى المطالبة بعدم دستورية المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 ، وذلك فيما تضمنته من استمرار عقد الإيجار لغير الأشخاص الوارد بيانهم حصرا في الفقرة الأولى من تلك المادة.

شرط بقاء الورثة في الشقة

 


وبحكم القانون وبنص المادة 29 على أنه مع عدم الإخلال بحكم المادة (8) من هذا القانون لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجه أو أولاده، الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة، وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر نسباً أو مصاهرةً حتى الدرجة الثالثة، حيث يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن أيهما أقل.

حالات إخلاء الشقة وطرد المستأجر

 

1- حالة تهدم العقار الآيل للسقوط سواء كان التهدم كامل أم فى جزء منه .


2- حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يوما مـن تاريـخ إنذاره، وتكرر امتناعه أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة.


3- تنازل المستأجر عن العين أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي صريح مـن المالك.


4- ترك المستأجر العين للغير أو لزوى القربى بقـصد الاستغناء عـنه نهائيا.


5- ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة:


مقلقة للراحـة، وذلك بموجب حكـم قضائي نهائي.


اضراره بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائي نهائي.


6- حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة.


7- وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه.


8- الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف.


9- تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك.


10- استخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذي أجرت من أجله.


11- اندلاع حريق فى العين المؤجرة وحدوث تلفيات.


12- تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة.

 

ومن ناحية أخرى، قال الدكتور وليد جاب الله، الخبير الاقتصادي، إن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر، مضيفا أن المحكمة الدستورية خرجت بهذا القرار، وهي مسألة قديمة، وأشار إلى أن هناك 3 مراكز قانونية مختلفة في هذا السياق، وأن عقد الإيجار القديم يورث مرة واحدة فقط للأقارب من الدرجة الثانية. 


المصدر


https://www.elbalad.news/4767327/6%D8%B5-%D9%88%D9%84%D9%8A%D8%AF-%D8%AC%D8%A7%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%87-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D9%8A%D9%88%D8%B1%D8%AB-%D9%85%D8%B1%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D8%AD%D8%AF%D8%A9-%D9%81%D9%82%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A8-%D9%85%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%AF%D8%B1%D8%AC%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%86%D9%8A%D8%A9


https://www.elbalad.news/4766599


https://m.elwatannews.com/news/details/5374565

Content created and supplied by: Ali_maher (via Opera News )

تعليقات

قم بتنزيل التطبيق لقراءة المزيد من التعليقات