في التقرير التالي نستعرص لكم أهم 10 معلومات يجب معرفتها عن إلغاء صحة التوقيع في العقود المعمول بها، وذلك بداية من شهر مارس القادم. 

1- لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي، أو العقود التي تم أخذ حكم بصحة التوقيع عليها، بدءا مـن مارس الـمقـبل دون تســجيل وإجـراء صحة ونفاذ بالشهر العقاري.

2- سيتم منع تسجيل الشقق والوحدات والعقارات المخالفة.

3- من المقرر أن يتم العمل بقرار إلغاء صحة التوقيع والعقد الابتدائي، بداية من 4 مارس المقبل أي بعد 15 يومًا

4- لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر العقاري عن طريق دعوى صحة ونفاذ لهذا العقد وليس صحة التوقيع فقـط التي لا تعد تسجيلا.

5- لن يتم دخول المرافق إلى العمارة أو الشقة إلا بعد تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري، كما لن يتم نقل عدادات المرافق باسم صاحب الملكية الجديد من غاز وكهرباء ومياه أو تليفون أو غيرها.

6- لن يتم الاعتراف بملكية المواطن للعقار الذي يملكه إلا عبر عقود مسجلة في الشهر العقاري.

7- أما عقود البيع قبل هذا التاريخ (تاريخ التنفيذ)، يجب أن تسجل ليتم الاعتراف الحكومي بشأنها والتعامل عليها.

8- لن يتم الاعتراف بـ"إعلام الوراثة" فقط، ولكن يجب "إشهار حق الورث".

9- هذا الأمر لن يقتصر فقط على العقارات والمباني، بل يسري على الأراضي أيضا.

10- يجب التأكد من عدم وجود مخالفات حتى يتم تسجيلها بالشهر العقاري.

11- الأوراق المطلوبة لتسجيل الشقق في الشهر العقاري عقب التعديل الجديد، وجود عقد بيع ابتدائي، وحكم قضائي بصحة ونفاذ العقد، وشهادة من السلطة المحلية المختصة بأن العقار ليس به مخالفات، بطاقة البائع والمشتري، ومكلفة من "الضرائب العقارية".

يوضح خبير الاستشارات العقارية د.ماجد عبدالعظيم، أن الهدف من تلك التعديلات هو تحقيق هدفين: أولهما: العمل على حفظ ملكية الأفراد وعدم ضياع حقوقهم.، والثاني: إجراء حصر شامل للثروة العقارية في مصر حيث تشير الإحصاءات إلى وجود حوالي 90% من العقارات غير مسجلة في الشهر العقاري وبالتالي لا يمكن إجراء الحصر السليم لها داخل البلاد.

ويوضح أن دعوى الصحة والنفاذ في الشهر العقاري الغرض منها إثبات صحة العقد بأكمله، من البداية إلى النهاية وهي الدعوى الوحيدة التي تقوم بنقل ملكية الوحدة العقارية محل البيع إليه ملكية تامة، وبالتالي فإنها دعوى ناقلة للملكية.

إلى هنا.. ما رأيك في إلغاء صحة التوقيع والعقود الابتدائية؟ 

مصادر: 

https://www.elwatannews.com/news/details/5312090

https://www.elwatannews.com/news/details/5311522?fbclid=IwAR2b68v7xnwbjB0ENVQlxxG7E45Vpz0z5fsRUA-PWBS8PY0elCFDYw3ElJo

https://www.alanba.com.kw/ar/arabic-international-news/991907/08-09-2020-%D8%B9%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%B8%D9%8A%D9%85-%D9%84%D9%80%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%A8%D8%A7%D8%A1-%D8%A8%D8%AF%D8%A1%D8%A7-%D9%85%D8%A7%D8%B1%D8%B3-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A8%D9%84-%D9%8A%D8%AA%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B9%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D9%81-%D8%A8%D8%A3%D9%8A-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D8%A8%D8%AA%D8%AF%D8%A7%D8%A6%D9%8A-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D9%85%D8%B3%D8%AC%D9%84-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A/?fbclid=IwAR0r753cAtwf08_aSCfNCzDKLZbHnAOQraagr3QslojhWzj2B5wJBZxFOeo

Content created and supplied by: lailamoh (via Opera News )