Opera News

Opera News App

200جنية شهريًا ويزيد بنسبة50% وربط الإيجار بالحد الأدنى للأجور يقل عن 20%.. مقترح تعديل الإيجار القديم

Teto.Omar
By Teto.Omar | self meida writer
Published 17 days ago - 463 views

تعديل قانون الإيجار القديم أصبح مطلب شعبى من ملايين المصريين ويمثل واحداً من أكثر المسائل الإجتماعية ذات البعد الإقتصادى، التي شغلت المجتمع المصري طوال السنوات الماضية، فالقانون المثير للجدل لم يتغير منذ عقود، مما جعل القيمة الإيجارية التي يتيحها لملاك الشقق والوحدات الخاضعة للقانون، لا تتناسب مع التغيرات الإقتصادية والإجتماعية الحادة التي حدثت بالمجتمع المصري، مما جعل المالك فعلياً كمن لا يملك شيئاً، وجعل المستأجر هو المالك الحقيقي للوحدة السكنية او الشقة.



دخل البرلمان الجديد سريعاً فى غمار العمل والمسؤولية الوطنية تجاه بعض المشاكل العالقة من البرلمان اسابق وأهمها على الإطلاق تعديل قانون الإيجار القديم، ولم ينتظر برلمان 2021 كثيرا على فتح ملف الإيجارات القديمة ، خاصة بعد تعهد العديد من نواب المجلس الحالي بتعديل قانون الإيجار القديم كأولوية تشريعية لهم وهو ما حدث بالفعل، حيث تقدم النائب وليد جاب الله عضو مجلس النواب، بأول مشروع قانون خاص بهذا الشأن، وتابعت بعده معالى النائبة الموقرة "مى أسامة" بثانى مقترحات النواب لتعديل قانون الإيجار القديم.

وقد احتوت التعديلات المطروحة في مشروع القانون على عدة معايير لزيادة الإيجار المتدني مع الحفاظ على الإيجار الحالي في حالة تساويه أو ارتفاعة عن الأجرة المحددة في التعديلات، وفي جميع الأحوال وبحسب مشروع القانون سيتم إقرار زيادة سنوية دورية على قيمة الأجرة المُقررة بهذا القانون بمقدار 10% سنويًا بما يكفل توازن الأجرة على المدى الطويل، ودافع للمُستأجرين لترك الوحدات المُغلقة، أو الترك للاستفادة من ثمة مزايا تُقدم لهم عند الترك وفقًا لهذا القانون. 

وبحسب مشروع القانون فإن الحد الأدنى للإيجار سيتعلق بمراعاة فئة محدودي الدخل، عن طريق تحديد قيمة الإيجار بحد أدنى يقل عن 20% من الحد الأدنى للأجور وقدره 1200، بما يعادل 200 جنيه شهريًا للعين المؤجرة لغرض السكن، كما تزيد هذه النسبة لتصل إلى 50% بما يعادل 300 جنيه كحد أدنى للأجرة الشهرية للعين المؤجرة لغير غرض السكن، ومن الجدير بالذكر أن هذه هي نفس نسبة الزيادة التي قررها القانون 136 لسنة 1981 لهذه الحالات. 

ونستوضح مع حضراتكم معيار آخر تضمنته التعديلات المقترحة وهو خاص بالفئات المقتدرة هذه المرة، يتم تحديد الأجرة الشهرية بما يوازي مُتوسط إجمالي ما تم دفعه من رسوم المرافق الخدمية المختلفة في العام السابق لنفاذ هذا القانون.

على أن يتم تلقائياً زيادة قيمة إيجار العين المؤجرة لغير غرض السكن من تلك المؤجرة لغرض السكن لكون قيمة ما يتم سداده من رسوم مرافق أعلى بما يتناسب مع ما تُدره من ربح، وترتفع هذه الأجرة وفقًا لهذا المعيار عن الحد الأدنى المُقرر بالمعيار الأول مع ارتفاع قيمة استهلاك المُستأجر للمرافق كمؤشر لارتفاع مُستوى دخله ومعيشته.

أما المعيار الأخير فهو معيار موضوعي يُحدد الأجرة بالأجرة المتخذة أساسًا لحساب الضريبة العقارية للوحدة قبل إعفائها لخضوعها للقواعد الخاصة للعلاقة الإيجارية، وهذا المعيار يُراعي طبيعة الوحدة وطبيعة المُستأجر في ذات الوقت

ونحيط حضراتكم علما فى السطور القليلة التالية التفاصيل الكاملة حيث يذكر أن الوحدات المؤجرة سكنيا بنظام الإيجار القديم تبلغ حوالي 2.4 مليون وحدة، معظمها في القاهرة والإسكندرية وأسيوط، ومنها قرابة 1.8 مليون وحدة مغلقة وغير مستغلة من المستأجر أو المالك.

تشغل قضية الايجارات القديمة والعلاقة المنظمة بين المؤجر والمستأجر ملايين المواطنين في مصر والوطن العربي، وذلك بعد أن ظل سعى الحكومة لإصدار تشريع جديد يتلافى عيوب القانون القديم، إلا أن الواقع المرير يؤكد أن المحاكم المصرية تكتظ بملايين الدعاوى القضائية المتعلقة بطرد المالك للمستأجر، وذلك لأسباب عدة تنشأ عنها النزاعات بين الطرفين نتيجة عدم الدراية الكاملة لحقوق كلا الطرفين وواجباتهما تجاه بعضهما البعض، فتكون المحكمة هي الطريق الأمثل والوحيد لحل النزاع القائم.


وتعتبر مسألة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر تشغل بال الملايين في الوقت الذي لا تزال تتوالى ردود الأفعال حول مشروعي "قانون تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر"، وكذا "قانون الإيجارات القديمة"، الأمر الذي يزيد معه الحالة ترقبا لما سوف يتم إقراره من تشريعات جديدة خلال الفترة المقبلة، مع مراعاة أهمية وحساسية وخطورة هذا القانون، فضلاَ عن مراعاة التوازن بين مصلحة الطرفين المالك والمستأجر.  

 شارك فى الحوار ٠٠٠ رأيك مهم. 


المصادر:


https://akhbarelyom.com/news/newdetails/3256052/1/%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%84%D9%85-%D9%8A%D9%82%D8%AA%D8%B1%D8%A8--4-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%8A%D9%8A%D8%B1-%D9%84%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82

Content created and supplied by: Teto.Omar (via Opera News )

Opera News is a free to use platform and the views and opinions expressed herein are solely those of the author and do not represent, reflect or express the views of Opera News. Any/all written content and images displayed are provided by the blogger/author, appear herein as submitted by the blogger/author and are unedited by Opera News. Opera News does not consent to nor does it condone the posting of any content that violates the rights (including the copyrights) of any third party, nor content that may malign, inter alia, any religion, ethnic group, organization, gender, company, or individual. Opera News furthermore does not condone the use of our platform for the purposes encouraging/endorsing hate speech, violation of human rights and/or utterances of a defamatory nature. If the content contained herein violates any of your rights, including those of copyright, and/or violates any the above mentioned factors, you are requested to immediately notify us using via the following email address operanews-external(at)opera.com and/or report the article using the available reporting functionality built into our Platform

قد يعجبك

تفاصيل إسدال الستار عن جدل قانون الشهر العقاري وإرجاءه لنهاية العام.. ومقترح مستقبل وطن بخصوصه

1 hours ago

81 🔥

تفاصيل إسدال الستار عن جدل قانون الشهر العقاري وإرجاءه لنهاية العام.. ومقترح مستقبل وطن بخصوصه

تأجيل تنفيذ قانون تسجيل العقارات حتى ديسمبر ٢٠٢١... الحكومة ستتقدم بتعديل يسمح بذلك للنواب

1 hours ago

101 🔥

تأجيل تنفيذ قانون تسجيل العقارات حتى ديسمبر ٢٠٢١... الحكومة ستتقدم بتعديل يسمح بذلك للنواب

«توافق بتشريعية النواب» الحكومة تزف بشرى للمواطنين في قانون الشهر العقاري..ومواطنين: «ربنا يباركلهم»

2 hours ago

493 🔥

«توافق بتشريعية النواب» الحكومة تزف بشرى للمواطنين في قانون الشهر العقاري..ومواطنين: «ربنا يباركلهم»

احذر.. ثلاثة أشياء تقف بين صلاتك والسماء

3 hours ago

82 🔥

احذر.. ثلاثة أشياء تقف بين صلاتك والسماء

ضربتان ضد «مرتضى منصور» في يوم واحد.. والمستشار يترنح.. والجمهور: «أزماته كتير»

5 hours ago

1777 🔥

ضربتان ضد «مرتضى منصور» في يوم واحد.. والمستشار يترنح.. والجمهور: «أزماته كتير»

جديدة غير التى تبدأ من اليوم.."بعد هذه المدة" الصحة تطلق حملة تطعيم شلل الأطفال

5 hours ago

3 🔥

جديدة غير التى تبدأ من اليوم..

بعد إنطلاقه اليوم..إليك خطوات التسجيل لحجز لقاح "كورونا" وأعراض ما بعد التطعيم والفئات المستهدفة

6 hours ago

35 🔥

بعد إنطلاقه اليوم..إليك خطوات التسجيل لحجز لقاح

بعد إهانته الصعايدة.. كيف رد مجلس النواب على تامر أمين.. وهذا موقفهم من الإعلامي

6 hours ago

2519 🔥

بعد إهانته الصعايدة.. كيف رد مجلس النواب على تامر أمين.. وهذا موقفهم من الإعلامي

"تعرضت للتحرش وترتعش عندما ترى هذا الفنان" أسرار صادمة فى حياة ليلى علوى

7 hours ago

3674 🔥

القوم الذين دفنوا نبيهم حيًا من أجل شجرة وهذا ما فعله الله بهم.. قصة أصحاب الرس

9 hours ago

875 🔥

القوم الذين دفنوا نبيهم حيًا من أجل شجرة وهذا ما فعله الله بهم.. قصة أصحاب الرس

تعليقات