Opera News

Opera News App

5 تعديلات غير مسبوقة في قانون الإيجار القديم .. بحد أدنى 200 جنيه

Shrouk_Mousa
By Shrouk_Mousa | self meida writer
Published 10 days ago - 2350 views

أزمة كبيرة ظلت منشعلة بين مُلاك العقارات القديمة التي مازلت تندرج قانونيًا تحت مسمى «الإيجار القديم»، ما أشعل الأمر أزمة جديد أمام أعين مجلس النواب حول ضرورة فتح ملف الإيجارات القديمة، خاصة بعد تعهد العديد من نواب المجلس الحالي بتعديل قانون الإيجار القديم، وهو ما حدث بالفعل منذ ساعات ماضية.

ولتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، ظهر أول مشروع قانون خاص بهذا الشأن، تقدم به النائب أحمد عبد السلام قورة، عضو مجلس النواب، من أجل تعديل أحكام العلاقات الإيجارية الخاصة «القديم»، رقم 136 لسنة 1981، بهدف تحقيق جانب كبير من التوازن في علاقات الشقق المندرجة تحت مظلة الإيجار القديم، خاصة بعد تزايد الشكاوى العديدة من مُلاك العقارات قديمة الإنشاء، حيث تضمن الآتي:

زيادة سنوية

يحدد مالك العقار دائمًا في عقد إيجار الشقق السكنية، زيادة سنوية على قيمة الإيجار الشهري المتفق عليه مع المستأجر، وهنا ناقش مشروع القانون المقدم على طاولة مجلس النواب هذه المسألة، حيث حدد المشروع في مقتضياته نسبة زيادة سنوية دورية تضاف على قيمة الأجرة المقررة بهذا القانون، بنسبة 10% سنويًا، أي إذا كنت مستأجرًا شقة سكنية بقيمة 300 جنيه شهريًا فمعنى ذلك أن اليادة السنوية ستكون بمثابة 30 جنيهًا.

دعم المستأجرين

جاء ضمن مقتضيات مشروع القانون الجديد، بنصه تطبيق الضرائب العقارية على الوحدات الخاضعى لهذا القانون بحيث يُكلف بها المستأجر، لكي يتم تحويل حصيلة هذه الضرائب إلى صندوق خاص بدعم المستأجرين غير القادرين ماديًا.

وفي هذا الشأن، تلتزم الدولة بدعم الصندوق وتقرير مزايا وأولويات عند تخصيص وجدات مشروعاتها لمستأجري العقارات بقوانين الإيجار الخاصة، بحيث تنتهي العلاقة الإيجارية بعد مُضي عام من حصول المستأجر للمزايا التي تضعها الدولة في هذا الأمر.إخلاء الشقة

حالة كبرى من الجدل بين أصحاب الوحدات السكنية والمستأجرين تحت مظلة الإيجار القديم، حيث نوقش هذا الأمر عدة مرات أمام رئاسة مجلس النواب الماضية، وهذا بسبب حالات عديدة من الظلم التذي يتعرض إليها أصحاب الوحدات السكنية في شأن إخلاء المسأجر للشقته الماكث بها، فضلاً عن أزمة الوحدات المغلقة لمدة تزيد عن الـ 3 سنوات دون إخلاء صاحبها، الأمر الذي تضمنه مشروع القانون الجديد المناقش أمام مجلس النواب الجاري.

ومن جانبه، نص مشروع القانون الجديد بأنه لا يجوز للمؤجر إخلاء الوحدة السكنية المؤجرة ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد، إلا في 3 أسباب، وهم:

1- غلق الوحدة السكنية لمدة 3 سنوات لغير غرض الإقامة المستقرة خارج البلاد.

2- مرور 3 سنوات على استخراج المستأجر لترخيص بناء باسمه، أو أحد أولاده القُصر، أو زوجته، أو حصولهم على وحدة سكنية من برامج الإسكان الخاصة بالدولة.

3- مرور 50 عام على بدء العلاقة الإيجارية الأصلية.

لجان الحصر والتقدير

حيث سعى مشروع القانون ذاته في محاولة إرضاء طرفي عقد إيجار الوحدة بين المالك والمستأجر، حيث في حالة عدم اتفاق الطرفين، تختص لجان الحصر والتقدير للبحث المشكلة وفقًا لقانون الضرائب العقارية، لإمكانية تحديد الإجرة المُقررة.

كما تم وضع إمكانية للطعن على تقدير اللجنة المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بصدور قرار التقدير، بحيث يكون قرار اللجنة نهائية إذا لم يتم الطعن عليها في المدة المحددة سلفًا.

قيمة الإيجار

وحول الحالة الجدلية التي أثارت عدة مرات بين صاحب العقار والمستأجر، في طريقة تحديد قيمة الإيجار الشهرية، حدد مشروع القانون سالف الذِكر، 3 طرق خاصة بتحديد قيمة الإيجارات القديمة للوحدات السكنية المتعلقة بهذا الشأن، حيث جاءت الطريقة الأولى بأن يكون الحد الأدنى للقيمة الإيجارية الشهرية بـ 200 جنيه للعين المؤجرة لغرض السكن، و300 جنيه للعين المؤجرة بغرض آخر غير السكن.

بينما تضمنت الطريقة الثانية بما يوازي إجمالي ما دفعه المؤجر للمرافق من حيث الكهرباء، والغاز، والمياه، بالعام السابق لنفاذ القانون، أما الطريقة الثالثة فنصت بأن 75% من قيمة الأجرة القانونية المتخذة لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل في العام السابق لنفاذ هذا القانون.

المصادر: هنا و هنا و هنا و هنا

Content created and supplied by: Shrouk_Mousa (via Opera News )

Opera News is a free to use platform and the views and opinions expressed herein are solely those of the author and do not represent, reflect or express the views of Opera News. Any/all written content and images displayed are provided by the blogger/author, appear herein as submitted by the blogger/author and are unedited by Opera News. Opera News does not consent to nor does it condone the posting of any content that violates the rights (including the copyrights) of any third party, nor content that may malign, inter alia, any religion, ethnic group, organization, gender, company, or individual. Opera News furthermore does not condone the use of our platform for the purposes encouraging/endorsing hate speech, violation of human rights and/or utterances of a defamatory nature. If the content contained herein violates any of your rights, including those of copyright, and/or violates any the above mentioned factors, you are requested to immediately notify us using via the following email address operanews-external(at)opera.com and/or report the article using the available reporting functionality built into our Platform

قد يعجبك

الوقت مناسب للشراء.. انخفاض حاد في أسعار الذهب اليوم

34 minutes ago

4 🔥

الوقت مناسب للشراء.. انخفاض حاد في أسعار الذهب اليوم

بدون فوائد.. القرض الحسن من بنك مصر.. تعرف على الشروط والأوراق المطلوبة

7 hours ago

556 🔥

بدون فوائد.. القرض الحسن من بنك مصر.. تعرف على الشروط والأوراق المطلوبة

المعاش الإستثنائي ... تعرف على الفئات المستحقة وشروط الحصول عليه

14 hours ago

81 🔥

المعاش الإستثنائي ... تعرف على الفئات المستحقة وشروط الحصول عليه

قصة.. عثر عامل نظافة على هاتف ملقى في صندوق القمامة وعندما قام بفحصه اكتشف الكارثة

14 hours ago

2019 🔥

قصة.. عثر عامل نظافة على هاتف ملقى في صندوق القمامة وعندما قام بفحصه اكتشف الكارثة

"تحذير من وقف المعاش " والقانون يحدد الأسباب

14 hours ago

578 🔥

"3 زيادات قادمة على الدخل".. منها زيادة خاصة لـ 10 فئات من أصحاب المعاشات وزيادة 12٪ لهؤلاء الموظفين

15 hours ago

1627 🔥

هبوط عالمي لأسعار الذهب ويسجل أدنى سعر منذ بداية العام.. وعيار 21 بسعر جديد.. والمواطنون: فرصة كبيرة

15 hours ago

126 🔥

هبوط عالمي لأسعار الذهب ويسجل أدنى سعر منذ بداية العام.. وعيار 21 بسعر جديد.. والمواطنون: فرصة كبيرة

"3 حالات مستثناة".. ضريبة عقارية لتسجيل الشقق والعقارات .. وهذه تكلفة تسجيل الوحدات بحسب المساحة

17 hours ago

170 🔥

الدولة تسعد المعاشات بشأن موعد صرف معاش مارس...ومقترح زيادة المعاش بنسبة 15 ٪ فى يوليو المقبل

18 hours ago

290 🔥

الدولة تسعد المعاشات بشأن موعد صرف معاش مارس...ومقترح زيادة المعاش بنسبة 15 ٪ فى يوليو المقبل

هذا هو مصير نقل ملكية عدادات المياه والكهرباء والغاز عند عدم تسجيل عقارك في الشهر العقاري قبل 6 مارس

18 hours ago

4543 🔥

هذا هو مصير نقل ملكية عدادات المياه والكهرباء والغاز عند عدم تسجيل عقارك في الشهر العقاري قبل 6 مارس

تعليقات