قررت الحكومة بناء على التعديل على بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 الخاص بتنظيم الشهر العقاري، عدم الاعتراف بصحة التوقيع وإعلام الوراثة بدءا من 4 مارس المقبل، حيث لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي، أو العقود التي تمّ أخذ حكم بصحة التوقيع عليها، بدءا مـن مارس الـمقــبل دون تســجيل وإجـراء صحة ونفاذ بالشهر العقاري.

ومن المقرر أن يتم العمل بهذا القرار بداية من 4 مارس المقبل أي بعد 15 يومًا، ومن ثم لن يتم الاعتراف بأي عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر العقاري عن طريق دعوى صحة ونفاذ لهذا العقد وليس صحة التوقيع فقـط التي لا تعد تسجيلا.

وبالتالي في حالة شراء عقار بعد تاريخ 4 مارس 2021 لن يتم نقل عددات المياه والكهرباء والغاز والتليفون أو إدخال هذه المرافق إلى العقار إلا بعد أن يتم تسجيل عقد البيع بالشهر العقاري، حيث لن يكتفي بحكم صحة ونفاذ عقد البيع دون تسجيله.

وعن العقود التي تم شرائها قبل هذا التاريخ أيضا لن يتم اتخاذ أي إجراء لهذه الوحدة إلا بعد تسجيلها في الشهر العقاري.

ولهذا نستعرض لكم أسعار سوم التسجيل بالشهر العقاري وهي كالتالي: 

 رسم تسجيل الشقة في الشهر العقاري

ويتطلب التسجيل بالشهر العقاري دفع بعض الرسوم، والتي تم تقييدها كالآتي:

500 جنيه حتى مسطح 100م2، شاملة رسم المساحة وقدره 125 جنيها.

1000 جنيه حتى مسطح 200م2، شاملة رسم المساحة وقدره 175 جنيها.

1500 جنيه حتى مسطح 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 225 جنيها.

2000 جنيه فيما يزيد عن مسطح 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 275 جنيها.

رسم تسجيل الأراضي الزراعية والصحراوية

أما فيما يتعلق بالأراضي الزراعية والأراضي الصحراوية والأراضي البور خارج كردون المدن وما في حكمها، فيتم تحديد الرسوم على النحو التالي:

500 جنيه حتى 5 أفدنة، شاملة رسم المساحة وقدره 150 جنيها.

1000 جنيه حتى 10 أفدنة شاملة رسم المساحة وقدره 250 جنيها.

2000 جنيه فيما يزيد عن 10 أفدنة شاملة رسم المساحة وقدره 350 جنيه، وفي حالة الزيادة عن هذه المساحة، يتم حساب رسم المساحة بواقع 350 جنيها لكل 20 فدانا.

يضاف 2.5% ضريبة تصرفات عقارية، و1% مقابل تصديق بنقابة المحامين وتستحق على المبالغ من 20000 جنيه فأكثر.

الخطوات القانونية

- ضرورة التأكد إذا ما كانت هناك مخالفات على العقار، ومحاولة التصالح مع الجهة التي وقعت تلك المخالفة.

- تسجيل العقار يحتاج إلى عدة مستندات قبل التوجه لتسجيله، من بينها توافر عقد بيع ابتدائي، وكذلك حكم قضائي بصحة البيع ونفاذ العقد، مشيرا إلى أن التسجيل يحتاج أيضا شهادة من الجهة المحلية "حي المنطقة".

- بعد توفير تلك المستندات، يتوجه البائع والمشتري بالبطاقة الشخصية وصورة مصالحة الضرائب، وتتم إجراءات التسجيل في مقر الشهر العقاري.

- وفي حال التقاعس عن التسجيل، لن يتم دخول المرافق إلى العمارة أو الشقة إلا بعد تسجيل عقد البيع، كما لن يتم نقل عدادات المرافق باسم صاحب الملكية الجديد من غاز وكهرباء ومياه أو تليفون أو غيرها.

شارك برأيك.. كيف ترى إلغاء صحة التوقيع؟ 

مصادر: 

https://www.elwatannews.com/news/details/5311522?fbclid=IwAR0FCOU6Tq-VvhGD74CVW4l3T2XiIj0GiTrAnkU4WG1McwO8g2sEb-YUnpM

https://www.elwatannews.com/news/details/5312270

https://www.elwatannews.com/news/details/5312198

Content created and supplied by: The.journalist (via Opera News )