Opera News

Opera News App

بعد «إلغاء صحة التوقيع».. هذه عقوبة عدم تسجيل «الوحدات السكنية والعقارات».. وهذه الرسوم الجديدة

Gamila_mohamed
By Gamila_mohamed | self meida writer
Published 9 days ago - 10508 views

يتساءل أصحاب الوحدات السكنية والعقارات عن مصير وحداتهم بعد إلغاء العمل بحكم صحة التوقيع الصادر من المحاكم، وعن التقدم للمصالح الحكومية بطلب للحصول على خدمات المرافق من «كهرباء ومياه وصرف صحي وغاز وتليفونات أرضية».

نقل الخدمات

وتدور العديد من التساؤلات الأخرى، عن إمكانية أيضا التقدم بطلب لنقل تلك الخدمات من أصحابها القدماء قبل التعامل على هذه الوحدة السكنية أو العقار ونقلها باسمهم من خلال العقد الابتدائي أو حكم صحة التوقيع والنفاذ، التي تم توقف التعامل بها بناءً على التعديلات الجديدة التي شملها قانون الشهر العقاري.

العقوبة المقررة

وجاءت بنود قانون الشهر العقاري واضحة وصريحة، وتُجيب على كافة التساؤلات التي تدور في أذهان ملايين المواطنين من أصحاب الوحدات السكنية والعقارات والأراضي الزراعية والصحراوية والأراضي البور داخل وخارج الكتلة السكنية، وأوضح كذلك العقوبة التي تقع على هؤلاء المواطنين بدءً من يوم تنفيذ القانون المقرر في الأيام الأولى لشهر مارس المقبل.

تسهيل الإجراءات

وضعت وزارة العدل العديد من التسهيلات الإجرائية بعد تعديل القانون الشهر العقاري بعد إضافة المادة 35 مكرر، وذلك لتيسير إجراءات نقل ملكية العقارات الحائزين على أحكام قضائية من المحاكم المدنية، وكذلك الحاصلين على أحكام في دعاوى إثبات الملكية والصحة والنفاذ، وذل

إثبات الملكية

واتبع أصحاب العقارات خلال الفترة الماضية طريقة إثبات ملكية العديد من خلال الحصول على حكم بصحة ونفاذ العقد الابتدائي الموقع من البائع «صاحب العقار أو الوحدة»، والمشتري الجديد لتلك الوحدة أو العقار، وكان هذا الطريق يعتبر طويل وإجراءاته معقدة لقيام المحكمة بتشكيل لجنة من الخبراء للتأكد من حيازته للعقار.

نقل الملكية

وبعدها يتقدم المشتري لمكتب الشهر العقاري والتوثيق بهدف تسجيل وإشهار العقار باسمه، ويقوم الموظف أيضا بالانتقال والتأكد بنفسه من إثبات الملكية، وهو يكلف المواطنين الوقت الطويل لنقل الملكية باسمه بعد عملية الشراء.

مادة جديدة

وجاءت وزارة العدل بالحل السريع يتمثل في إضافة مادة جديدة تحمل رقم 35 مكرر بقانون الشهر العقاري، تسمح للحاصلين على دعاوي إثبات الملكية والصحة والنفاذ، بالانتقال مباشرة إلى مكتب الشهر العقاري المختص لتسجيل العقار مباشرة دون أن يقوم موظف الشهر العقاري بالبحث والتأكد من الملكية، وذلك خلال مدة زمنية محددة.

نقل المرافق

وأوضحت المادة الجديدة التي يتم العمل بها اعتبارًا من الأسبوع الأول من مارس المقبل، عقوبة عدم التسجيل وتمثلت في إلزام شركات المرافق «الكهرباء والمياه والغاز» وغيرها والجهات والمصالح الحكومية بعدم نقل هذه المرافق والخدمات، إلا بعد تقديم مستند من الشهر العقاري يتضمن حصول صاحب الوحدة على رقم مؤقت أو تسجيله لهذا العقار.

طريقة التسجيل

وأشارت المادة المضافة إلى طريقة تقديم طلبات تسجيل الوحدات السكنية أو العقارات، وتبدأ المرحلة الأولى بالتقدم بطلب لتسجيل العقار إلى مكتب الشهر العقاري المتواجد بدائرة العقار المراد تسجيله ومعه 3 نسخ متضمنة الأوراق التالية وأهمها: 

1- الحكم «صحة التوقيع والنفاذ» المراد تسجيله بالشهر العقاري.

2- البيانات اللازمة الخاصة بالعقار محل الحكم السابق.

3- الأوراق الخاصة بأصل ملكية العقار محل الحكم.

4- شهادة تصرفات عقارية.

5- شهادة معتمدة تؤكد عدم وجود أي مخالفات بالعقار أو الوحدة السكنية.

وبعدها يتم الحصول من أمين مكتب الشهر العقاري رقما وقتيا للشخص بعد سداد الرسوم المستحقة للطلب، للتأكد من مطابقة العقار الوارد بحكم الصحة والنفاذ، للبيانات الواردة بطلب للإشهار.

رسوم التسجيل

ويتم احتساب رسوم تسجيل الوحدات السكنية وفقًا للأتي

الوحدة المقامة على مساحة 100 متر تقدر بـ 500 جنيه.

الوحدة المقامة على مساحة 200 متر تقدر بـ 1000 جنيه.

الوحدة المقامة على مساحة 300 متر تقدر بـ 1500 جنيه.

الوحدة المقامة على مساحة أزيد من 300 متر تصل رسومها لـ 2000 جنيه.

مصادر التقرير 

https://m.youm7.com/story/2021/2/20/%D8%A5%D9%84%D8%BA%D8%A7%D8%A1-%D8%B5%D8%AD%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%88%D9%82%D9%8A%D8%B9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84-%D9%85%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%82%D9%82-%D9%81%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%89-%D9%81%D9%82%D8%B7/5214051

https://m.elwatannews.com/news/details/5320286

Content created and supplied by: Gamila_mohamed (via Opera News )

Opera News is a free to use platform and the views and opinions expressed herein are solely those of the author and do not represent, reflect or express the views of Opera News. Any/all written content and images displayed are provided by the blogger/author, appear herein as submitted by the blogger/author and are unedited by Opera News. Opera News does not consent to nor does it condone the posting of any content that violates the rights (including the copyrights) of any third party, nor content that may malign, inter alia, any religion, ethnic group, organization, gender, company, or individual. Opera News furthermore does not condone the use of our platform for the purposes encouraging/endorsing hate speech, violation of human rights and/or utterances of a defamatory nature. If the content contained herein violates any of your rights, including those of copyright, and/or violates any the above mentioned factors, you are requested to immediately notify us using via the following email address operanews-external(at)opera.com and/or report the article using the available reporting functionality built into our Platform

قد يعجبك

ثروة عبد الحليم التى أوصلت ورثته للمحاكم وهذه صورته الأخيرة فى بيته قبل رحلة العلاج التى لم يعد منها

35 minutes ago

52 🔥

ثروة عبد الحليم التى أوصلت ورثته للمحاكم وهذه صورته الأخيرة فى بيته قبل رحلة العلاج التى لم يعد منها

ضربة موجعة من مفوضى الإدارية ضد مرتضى منصور..وجماهير القلعة البيضاء " كدة وصلنا للنهاية "

36 minutes ago

28 🔥

ضربة موجعة من مفوضى الإدارية ضد مرتضى منصور..وجماهير القلعة البيضاء

"جرأة وتحرر".. 15 صورة شاركتها جنا عمرو دياب التي اتجهت إلى الغناء

47 minutes ago

55 🔥

الضربة الثالثة ضد مرتضي منصور في 24 ساعة.. والإدارية تُصدر قرارها بشأن رئاسة الزمالك والجمهور يعلق

2 hours ago

277 🔥

الضربة الثالثة ضد مرتضي منصور في 24 ساعة.. والإدارية تُصدر قرارها  بشأن رئاسة الزمالك  والجمهور يعلق

بحضور مرتضي منصور.. مفوضين المحكمة الإدارية العليا تودع رأيها بطعونه للعودة لرئاسة الزمالك

2 hours ago

699 🔥

بحضور مرتضي منصور.. مفوضين المحكمة الإدارية العليا تودع رأيها بطعونه للعودة لرئاسة الزمالك

علم سعاد حسني القراءة والكتابة وفقد 4 أبناء في عام واحد ومات في تصوير أحد أدواره.. إبراهيم سعفان

3 hours ago

196 🔥

علم سعاد حسني القراءة والكتابة وفقد 4 أبناء في عام واحد ومات في تصوير أحد أدواره.. إبراهيم سعفان

ماذا فعل الزمالك بـ"شيكابالا" ليقول "ميدو": أي عقل ودين يرضى بهذا الأمر!

4 hours ago

1185 🔥

ماذا فعل الزمالك بـ

شاهد صور حفيدة حمدى غيث الممثلة الشابة فى مسلسل "حلاوة الدنيا"..وحقيقة إصابتها بهذا المرض

6 hours ago

245 🔥

شاهد صور حفيدة حمدى غيث الممثلة الشابة فى مسلسل

الإفتاء تحذر المتزوجين من فعل هذا الأمر وتقول أنه محرم شرعا

15 hours ago

928 🔥

الإفتاء تحذر المتزوجين من فعل هذا الأمر وتقول أنه محرم شرعا

تحدت شقيقها الملك فاروق وتزوجت مسيحيا فأنهى حياتها بطريقة مأساوية.. أسرار الأميرة الجميلة "فتحية"

16 hours ago

277 🔥

تحدت شقيقها الملك فاروق وتزوجت مسيحيا فأنهى حياتها بطريقة مأساوية.. أسرار الأميرة الجميلة

تعليقات