Sign in
Download Opera News App

 

 

باقٍ 9 أيام.. تعرف على رسوم «المحاماة والهندسة ورفع دعوى» لتسجيل الشقة بالشهر العقاري.. إليك التفاصي

تسعى أجهزة الدولة بين الوقت والآخر إلى تحقيق مصلحة المواطنين من خلال تعديل القوانين القديمة، ونجحت حتى الآن في إجراء العديد من التعديلات التشريعية، وكانت أبرزها قانون قانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات وأسعدت به الملايين من أصحاب المعاشات وكبار السن بعد إضافة العديد من المزايا لزيادة المعاشات والعلاوات.

قانون الشهر العقاري

نجحت وزارة العدل خلال الأيام الماضية في إجراء تعديل بسيط على قانون الشهر العقاري، وذلك لحماية الثروة العقارية المصرية وحماية حقوق وأملاك المواطنين من العبث بها أو تعرضهم لعمليات نصب كبيرة كما كان يحدث في السنوات الماضية، وهو ما لا يعلمه الكثير من أصحاب الأملاك أن هذا التعديل مصلحته الأولى والأخيرة هو حماية أملاكهم.

تسجيل الوحدات

وحددت الحكومة متمثلة في وزارة العدل يوم 6 مارس المقبل، هو الموعد المحدد لتطبيق التعديلات الجديدة بقانون الشهر العقاري، والذي تضمن أبرز ما جاء به هو قيام المواطنين بتسجيل وحداتهم السكنية والعقارات بمصلحة الشهر العقاري أو أي من مكاتبها الواقع بدائرها الوحدة أو العقار محل التعامل بالبيع والشراء.

وتضمن التعديل إلغاء العمل بالعقود الابتدائية المحررة بين البائع والمشتري الجديد للعين محل التعامل «الوحدة السكنية أو العقارات أو الأراضي الزراعة أو الصحراوية أو للأراضي البور» وكذلك عدم التعامل بالعقود الحائزة على حكم قضائي بصحة التوقيع والنفاذ ما لم يتم تسجيلها والحصول على الرقم المؤقت لها بالشهر العقاري.

تعديلات جديدة

وخاطبت وزارة العدل الجهات الحكومية في بيان رسمي لها «شركات الكهرباء والمياه والغاز» وكافة الوزارات المصالح التابعة لها، وتضمن البيان التحذير بعدم التعامل في نقل ملكية تلك الخدمات من اسم إلى اسم شخص أخر بناءً على العقود الابتدائية، بعد يوم 6 مارس المقبل، وهو اليوم المحدد لبدء تطبيق التعديلات الجديدة لقانون الشهر العقاري.

ونقدم خلال سطور التقرير التالية التفاصيل الكاملة برسوم تسجيل الوحدات بالشهر العقاري وكيفية التقدم بطلبات للتسجيل، وتضمنت الرسوم كل من رسوم لـ «الشهر العقاري، ونقابة المحامي، و ورسوم رفع دعوى صحة ونفاذ»؛ وذلك وفقًا لما يلي:

أولاً: الرسوم الخاصة تسجيل الوحدات السكنية داخل مصلحة الشهر العقاري

1- 1000 جنيه إذا كانت مساحة الوحدة أو العقار المطلوب تسجيلها مبنية على مساحة 100 متر .

2- 1500 جنيه إذا كانت مساحة الوحدة أو العقار المطلوب تسجيلها مبنية على مساحة 200 متر .

3- 2000 جنيه إذا كانت مساحة الوحدة أو العقار المطلوب تسجيلها مبنية على تزيد عن مساحة 300 متر .

ثانيًا: رسوم نقابة المحامين

يتم دفع مبلغ من قيمة العقد بنسبة 1% لدى نقابة المحامين، ومثال ذلك «إذا كانت الشقة سعرها 300 ألف سيتم دفع مبلغ 3 آلاف جنيه لدى نقابة المحامين».

ثالثًا: ضريبة التصرفات

يقوم المشتري بدفع مبلغ قيمة 2.5 من قيمة العقد طبقًا لقانون الضرائب العقارية، ومثال ذلك «إذا كانت الشقة سعرها300 ألف سيتم دفع مبلغ 7500 جنيه».

رابعًا: رسم المساحة

يتم تقدير هذا الرسم وفقًا لمساحة الوحدة المطلوب تسجيلها، ويتم دفع مبلغ 190جنيه إذا كانت الشقة مساحتها أقل 100 متر، ويتم دفع مبلغ380 جنيه إذا كانت الوحدة السكنية مساحتها تزيد عن100 متر، ويتم دفع مبلغ 570 جنيه إذا كانت الشقة مساحتها تزيد عن 200 متر.

خامسًا: رسم هندسي

ويتم تقدير رسوم الرسم الهندسي وتكون في حدود 1000 جنيه، وهذا يتم إعداده من قبل مكتب هندسي معتمد لدى نقابة المهندسين.

سادسًا: رسوم رفع دعوى أمام المحكمة

ويتم تقدير رسوم رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة وفقًا لمساحة الشقة المراد تسجيلها، وتكون في حدود 500 جنيه.

سابعًا: رسم الأمانة القضائية

ويتم دفع هذا الرسم بعد إصدار الحكم القضائي، وهذا الرس يُدفع لشهر الحكم.

وتساءل المواطنين أصحاب الوحدات السكنية والعقارات عن طريقة تسجيل الشقة في الشهر العقاري.

1- يذهب البائع والمشتري طرفي العقد أو من ينوب عنهما بتوكيل رسمي إلى مصلحة الشهر العقاري أو أحد مكاتبها المتواجدة بدائرة الوحدة أو العقار محل التعامل.

2- التقدم بطلب كتابي الموظف المختص، ويتم إرفاق به العقد الإبتدائي وتكلفة الضريبة العقارية وبيان بمساحة الوحدة السكنية.

3- ويتم مراجعة الطلب والتوقيع عليه تمهيدًا للإشهار.

4- يتم تحرير العقد الأزرق بمصلحة الشهر العقاري والتوقيع عليه من جانب طرفي العقد «البائع والمشتري».

المصدر

https://www.almasryalyoum.com/news/details/2266716

Content created and supplied by: Gamila_mohamed (via Opera News )

تعليقات

قم بتنزيل التطبيق لقراءة المزيد من التعليقات