Opera News

Opera News App

«حلم الشقة أصبح بالإمكان».. إليكم الشروط والمستندات المطلوبة للتمويل العقاري

Mohamadelmalah
By Mohamadelmalah | self meida writer
Published 28 days ago - 2688 views

حلم الحصول على وحدة سكنية هو حلم من أبسط أحلام الشباب، الذي تسعى الحكومة المصرية لتحقيقه، من خلال المبادرة التي قام بها الرئيس عبدالفتاح السيسي والبنك المركزي، من خلال إطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لدعم قدرة المحتاجين ومحدودي الدخل على تملك الوحدات السكنية، وذلك بقروض طويلة الأجل قد تصل إلى 30 سنة، بفائدة منخفضة جداً لا تتعدى مقدار ال 3%، وذلك حيث يؤول هذا البرنامج لصالح مساعدة فئات الناس من متوسطي ومحدودي الدخل من الشباب وغيرهم لدعم قدراتهم من أجل امتلاك وحدات سكنية، وهذا الذي نوضحه من خلال هذا التقرير متناولين ما هي الشروط وأهم التفاصيل المطلوبة لامتلاك عقار سكني. 


يتساءل العديد عن هذه المبادرة كيفية الاستفادة منها

تتمثل هذه المبادرة على شقق وزارة الإسكان الجديدة التي يتم توجيهها للفقراء ومحدودي الدخل من الشباب وغيرهم، وذلك من خلال البرامج التي عملتها الدولة لمساعدة الشباب مثل الإسكان الاجتماعي أو للإسكان المتوسط "سكن مصر - دار مصر" أو للإسكان الفاخر في مشروع "جنة"، ويشترط في هذه المبادرات وهي مبادرات التمويل العقاري الذي يطلقها جهاز البنك المركزي، أن تكون هذه الوحدات التي تعمل بها الدولة مسجلة وليس عليها أي مخالفات، كما يعمل هذا الجهاز على أن تكون هذه الشقق كاملة التشطيب، وجاهزة للمعيشة فوراً و قابلة للاستفادة من قرض التمويل.

 بالإضافة إلى ذلك ستعمل هذه المبادرة الجديدة على إتاحة التمويل لمدة طويلة حتى تصل لمدة 30 سنة بدلا من المبادرة الحالية التي يصل الحد الأقصى لتمويلها 20 سنة، كما تهدف هذه المبادرة الجديدة لتوفير شقق لمحدودي ومتوسطي الدخل من الشباب والأهالي؛ وليكي تعمل علي حدوث انتعاشة داخل القطاع العقاري أيضاً، الذي أصبح يعاني في الفترة الأخيرة من ضعف في القوى الشرائية وتراجع في حجم المبيعات بشكل كبير منذ بداية عام 2019 حتى الآن.

مميزات هذه الوحدات السكنية

1- ستكون الوحدات والشقق داخل هذه المدن الجديدة هي الأكثر ملائمة واستفادة من هذه المبادرة، وذلك لأنه يتيح للمشتري إمكانية تسجيل هذه الوحدات السكنية في الشهر العقاري.

2- قد يكون حجم الفائدة على قرض التمويل العقاري الجديد ضمن هذه المبادرة قيمته 3% بدلا من حجم العقارات القديمة؛ و 7% لمحدودي الدخل من الناس و8% لمتوسطي الدخل أيضاً.

3- أن يكون حجم هذه الفائدة المتمثل قيمته 3% يحسب على باقي الثمن المتبقي من هذه الوحدة وقت التسليم، وليس ثمن الوحدة كلها بالكامل منذ البداية؛ أي مثلاً لو كانت هذه الوحدة تبلغ قيمتها الشرائية مليون جنيه وتم سداد 20% من ثمنها الأصلي قبل الاستلام، يتم احتساب قيمة الفائدة على هذا المبلغ المتبقي من الثمن وهو 800 ألف.

4- أنه يلجأ البنك المركزي إلي أن يشترط وجود حد أقصى لدخل الأسرة التي ستمتلك العقار للاستفادة من قرض التمويل العقاري، ووصل الحد الأقصى لهذه الأسرة 50 ألف جنيه للأسرة شهرياً، و40 ألفً جنيه للفرد في المبادرة التي تعمل الآن.

المبادرة الأولى التي أطلقها البنك قبل ذلك

لم تكن هذه المبادرة أولى المبادرات التي أطلقها البنك في التمويل العقاري، فقد أطلق البنك المركزي مبادرة للتمويل العقاري قبل ذلك وهي المبادرة الأولى وذلك في فبراير لعام 2014، من أجل تقديم تمويلات طويلة الأجل بمدد التمويل حتى وصلت حينها إلى 20 عاما، بفائدة مدعمة متناقصة لشريحتين حينها محدودي الدخل وهي فائدة كانت تتراوح بين 5% و7%، أما فائدة متوسطي الدخل كانت بنسبة 8%، ثم تم إدراج شريحة بعد ذلك وهي شريحة فوق متوسطي الدخل وذلك بفائدة قدرها 10.5% لتوسيع دائرة المستفيدين أثناء ذلك، وبالإضافة إلي ذلك كان قد خصص البنك المركزي لهذه المبادرة 10 مليارات جنيه، كشريحة أولى، وبعد نفاذها أضاف لها شريحة ثانية بنفس قيمة الشريحة الأولي، حتى انتهت هذه المبادرة في يناير لعام 2019.​


الشروط المطلوبة للتمويل العقاري 

اشترط البنك للتمويل العقاري عدة شروط:

1- أن لا يقل سن الشخص المقترض عن 21 عامَا في تاريخ منح هذا التمويل، كما لا يتعدى أيضاً سن ال 60 عامًا لجميع شرائح العملاء في تاريخ انتهاء هذا التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين.

2- أن لا يتمّ تحميل هذا العميل أعباء أي مصاريف مثل: مصاريف فتح الحساب والاستعلام فكل هذا مجانا، وأن تكون هناك وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي للمتقدم.

3- وبالإضافة إلى ذلك لا يتمّ تطبيق عمولة سداد معجل للمتقدمين ولكن يتم رد فرق الدعم بناء على التعليمات الواردة في هذا الشأن.

4- لابد أن يكون العميل مصري أو مصري ولكن مقيم في الخارج أو الأجانب المقيمين والعاملين في مصر.

5- أن تكون الوحدات التي يمكن تمويلها هي: العقارات المسجلة، العقارات القابلة للتسجيل، العقارات التي تقع داخل المجتمعات العمرانية الجديدة.

مميزات القرض العقاري

1- سعر عائد متميز.

2- تمويل يصل حتى 80% من سعر الوحدة السكنية.

3-قيمة القرض يصل إلى 10 ملايين جنيه مصري.

4- إمكانية حساب مصادر دخل إضافية.

5- إمكانية منح قرض بأسماء مشتركة من الأقارب من الدرجة الأولى أو الثانية لزيادة قيمة القرض.

6- تأمين على الحياة وعلى الوحدة.

7- تقديم الاستشارات المتعلقة بفحص مستندات الملكية وإجراءات التسجيل ونقل الملكية.

8- تقييم الوحدة لتحديد السعر.

ماهي المستندات المطلوبة للتقديم 

1- صورة بطاقة رقم قومي سارية وقت التقديم والاستلام أو جواز سفر ساري، إضافة إلى إثبات محل العمل والإقامة.

2- لابد من شهادة قيد للذكور والإناث.

3- أن يكون معك إيصال مرافق حديث.

4- لابد من وجود مستندات لإثبات الدخل الأساسي للمتقدم.

5-أصحاب الأعمال: لابد من صورة من بطاقة الرقم القومي السارية أو جواز سفر ساري، إضافة إلى إثبات محل العمل أو الإقامة و كشف حساب بنكي والوثائق القانونية للشركة.


ما هي مزايا القرض العقاري من بنك عودة

1- يعمل على تمويل تصل نسبته إلى 75% من قيمة العقار.

2- يتيح أن تبدأ قيمة القرض من 50 ألف جنيه.

مصادر التقرير

https://m.youm7.com/story/2021/3/16/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%85%D9%88%D9%8A%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF-6-%D8%B4%D8%B1%D9%88%D8%B7-%D8%B1%D8%A6%D9%8A%D8%B3%D9%8A%D8%A9-%D9%8A%D8%AA%D8%B6%D9%85%D9%86%D9%87%D8%A7-%D8%A7%D8%AA%D9%81%D8%A7%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%85%D9%88%D9%8A%D9%84/5245555

https://www.masrawy.com/news/news_egypt/details/2021/3/15/1987672/%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%85%D9%88%D9%8A%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D9%83%D9%8A%D9%81-%D8%AA%D8%AD%D8%B5%D9%84-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%B4%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%80640-%D8%A3%D9%84%D9%81-%D8%AC%D9%86%D9%8A%D9%87-%D8%A8%D9%82%D8%B3%D8%B7-2100-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D9%8A%D8%A7-

https://www.almasryalyoum.com/news/details/2242238

Content created and supplied by: Mohamadelmalah (via Opera News )

Opera News is a free to use platform and the views and opinions expressed herein are solely those of the author and do not represent, reflect or express the views of Opera News. Any/all written content and images displayed are provided by the blogger/author, appear herein as submitted by the blogger/author and are unedited by Opera News. Opera News does not consent to nor does it condone the posting of any content that violates the rights (including the copyrights) of any third party, nor content that may malign, inter alia, any religion, ethnic group, organization, gender, company, or individual. Opera News furthermore does not condone the use of our platform for the purposes encouraging/endorsing hate speech, violation of human rights and/or utterances of a defamatory nature. If the content contained herein violates any of your rights, including those of copyright, and/or violates any the above mentioned factors, you are requested to immediately notify us using via the following email address operanews-external(at)opera.com and/or report the article using the available reporting functionality built into our Platform

قد يعجبك

هل يقبل الله صيام تارك الصلاة؟

13 minutes ago

14 🔥

هل يقبل الله صيام تارك الصلاة؟

بعد 5 فيديوهات مسيئة. هذا ما حدث لـ إمام عاشور من قبل اتحاد الكرة والجمهور: «مش كفاية»

22 minutes ago

9 🔥

بعد 5 فيديوهات مسيئة. هذا ما حدث لـ إمام عاشور من قبل اتحاد الكرة والجمهور: «مش كفاية»

تفاصيل إيقاف إمام عاشور وخمسة أخرين من الزمالك بسبب قمة الشباب

33 minutes ago

23 🔥

تفاصيل إيقاف إمام عاشور وخمسة أخرين من الزمالك بسبب قمة الشباب

قصة..أثناء نومها شعرت بشئ يتحرك خلفها علي السرير..وعندما التفتت وجدت شيئا لم تكن تتخيله

43 minutes ago

72 🔥

قصة..أثناء نومها شعرت بشئ يتحرك خلفها علي السرير..وعندما التفتت وجدت شيئا لم تكن تتخيله

اتحاد الكرة يصدم إمام عاشور بقرار ناري.. وتحرك عاجل من الزمالك.. والجمهور: "كده تمام"

45 minutes ago

40 🔥

اتحاد الكرة يصدم إمام عاشور بقرار ناري.. وتحرك عاجل من الزمالك.. والجمهور:

"اتحاد الكرة يصدم الزمالك"..لن تصدق مدة عقوبة امام عاشور .. والزمالك يشكوى الاهلي

59 minutes ago

96 🔥

صدمة للزمالكاوية.. هذا ما سيحدث لفريق شباب الزمالك حال الانسحاب من القمة.. والجمهور: "أنقذوا الفريق"

1 hours ago

138 🔥

صدمة للزمالكاوية.. هذا ما سيحدث لفريق شباب الزمالك حال الانسحاب من القمة.. والجمهور:

هام للموظفين .. أحصل على 4 أيام إجازة بالأسبوع بهذه الطريقة التي يتيحها القانون

1 hours ago

63 🔥

هام للموظفين .. أحصل على 4 أيام إجازة بالأسبوع بهذه الطريقة التي يتيحها القانون

"التعليم" تعلن موقف المعلمين من الحضور في رمضان.. و 3 فئات معفاة من مصروفات المدارس الخاصة

2 hours ago

253 🔥

بخلاف العطلة الأسبوعية.. مواعيد "6" إجازات رسمية في رمضان وعيد الفطر

2 hours ago

61 🔥

بخلاف العطلة الأسبوعية.. مواعيد

تعليقات