Sign in
Download Opera News App

 

 

تلك هي طريقة تسجيل الوحدات العقارية في القانون الجديد وفئتان ملزمتان بتسجيل الشقق السكنية

بحسب التعديلات الجديدة على قانون الشهر العقاري التي سيتم العمل بها من يوم 4 مارس المقبل، فإن أي وحدة عقارية مشتراة عقب هذا التاريخ، لن يتم إدخال أي مرافق خدمية لها إلا عند تسجيل العقد في الشهر العقاري، وفي حالة عدم التسجيل لن يتم الاعتداد بأحكام صحة التوقيع لإدخال هذه الخدمات.

وفي هذا الإطار سادت بين الكثير من المواطنين حالة من الجدل خلال الأيام الأخيرة، فيما يتعلق بالضوابط الجديدة المتعلقة بتعديلات قانون الشهر العقاري، وذلك بسبب عدم وضوح هذه التعديلات وآلية تطبيقها بالنسبة للكثيرين، ولذلك في هذا التقرير سنحاول الرد على بعض النقاط الهامة، ونوضحها في ما يلي ..

تلك هي الرسوم الكاملة لتسجيل الوحدة السكنية في الشهر العقاري، طبقا لقانون لتعديلات القانون الجديد المقرر تطبيقها 6 مارس المقبل، بالاضافة إلى كافة الأجراءات التي يتخذها صاحب العقاري للحصول على عقد بيع نهائي من الشهر العقاري.

لتسجيل شقتك يتطلب دفع رسوم إلى 5 جهات حكومية، كشرط لاتمام عملية التسجيل، وهي رسوم التسجيل في الشهر العقاري، ورسم نقابة المحامين، ورسم ضريبة تصرفات، ورسم المساحة، ورسم دعوي صحة ونفاذ ورسم الأمانة القضائية.

قيمة الرسوم المطلوبة لتسجيل الشقة طبقا للقانون شهر العقاري الجديد.

تبدأ الرسوم التسجيل بـ 500 جنه للوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر، فيما تقدر رسوم 1000 جنيه، على مساحة 200 متر، بينما يدفع المشتري 1500 جنيه، للوحدة السكنية مساحتها 300 متر، واخيرا الشقة السكنية مساحتها أكبر من 300 متر فيدفع المشتري 2000 جنيه.

ضريبة التصرفات على العقار

يدفعها المشتري اثناء اتخاذ أجراءات تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري، وهي تقدر بنسبة 2.5% من قيمة عقد البيع المتفق عليه.

دفع رسوم نقابة المحامين شرط لتسجيل شقتك

وضعت التعديلات الجديدة للشهر العقاري رسوم أخرى على المشتري اثناء تسجيل الوحدة السكنية، وهو رسم نقابة المحامين لتصديق على العقد، وهي تقدر بنسبة 1% من قيمة العقد.

دفع رسم المساحة طبقا لقانون شهر العقاري الجديد

رسوم المساحة يقدر حسب مساحة الشقة المباعة، وهي 190 جنيه لو الشقة مساحتها أقل 100 متر، ودفع 380 جنيه، في حالة اذا كانت الوحدة مساحتها أكبر من 100 متر، أما اذا كان مساحتها تزيد عن 200 متر، فيتم دفع 570 جنيها.

دفع رسوم الرسم هندسي للشقة محل التعاقد

رسوم الرسم الهندسي تقدر 1000 جنيه، تقريا ويتم اعداده من خلال مكتب هندسي معتمد، أو من خلال الاتفاق مع مهندس مساحة ليتم الانتهاء منه مقابل 2000 جنيه تقريبا.

دفع دعوي امام المحكمة

تقدر رسوم رفع الدعوة حسب مساحة الشقة، يتم دفع ضريبة دمغة وأتعاب محاماه، ورسم الدعوة في حدود 500 جنيه تقريبا.

رسم الأمانة القضائية تحت حساب شهر الحكم.

أكد قانون الشهر العقاري بدفع 75 % رسم الأمانة القضائية، تحت الطلب والباقي يدفع عند تسجيل الحكم، وهي تقدر 45 جنيه على كل 1000 جنيه، من سعر الشقة محل التعاقد.

المستندات المطلوبة للتسجيل طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد:

- صورة البطاقة الشخصية للبائع والمشتري، مع اخضار الأصل للاطلاع عليه

- تقديم أصل عقد البيع الإبتدائي للشقة السكنية محل التعقد.

- تقديم شهادة من مجلس المدينة موقع عليها بان الشقة ليس بها مخالفة على البناء.

- تقدم طلب التسجيل مرفقا به التكليف الضريبة العقارية الخاصة بالعقار.

- يشترط عن التسجيل تقديم رسم مساحي للشقة السكنية حال تغير أوصافها.

هل سيتم نزع ملكية العقار في حالة عدم تسجيله بالشهر العقاري؟

لا لن يحدث ذلك، فبحسب توضيح لوزارة العدل لا يتضمن التعديل الجديد لقانون الشهر العقاري نزع ملكية الوحدات السكنية من أصحابها، ولكنها تفرض على مشتري الوحدة السكنية تسجيلها ببيع رضائي في الشهر العقاري أو بتسجيل الحكم الصادر في الدعاوى العينية العقارية، وفي هذه الحالة فقط يمكن للمشتري أن ينقل مرافق الخدمات للعقار موضوع عقد البيع.

الفئات التي يجب عليها تسجيل العقار.

بشكل عام فإن تعديلات قانون الشهر العقاري الجديدة وإضافة المادة 35 للقانون لا تجبر المواطنين على تسجيل وحداتهم السكنية المملوكة لهم، ولكن الفئات الملزمة بالتسجيل هم فئتين:

الأولى هم الملاك في حالة تعاملهم مع الجهات الحكومية، سواء في حال رغبتهم في توصيل الخدمات والمرافق كالمياه والغاز والكهرباء وغيرها.

أما الفئة الثانية فهي تتعلق بحالات نقل الملكية العقارية بعد تاريخ العمل بالتعديلات، حيث لن يتم نقل الملكية العقارية مستقبلاً إلا عبر توثيق الملكية الجديد بالشهر العقاري.

هل تبطل التعديلات الجديدة أحكام صحة التوقيع؟

فيما يتعلق بصحة التوقيع، فهي تعتبر دعوى تحفظية والهدف منها عدم منازعة الخصم في صحة توقيعه، ولا يتعرض الحكم الصادر فيها لموضوع التصرف من حيث صحته أو بطلانه، ولكن بحسب التعديلات لا يمكن تسجيل الحكم الصادر فيها أمام الشهر العقاري.

- شاركنا رأيك في التعديلات الجديدة ..

المصادر:

https://www.almasryalyoum.com/news/details/2267355

https://www.masrawy.com/news/news_cases/details/2021/2/22/1975413/%D9%88%D8%B2%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%AF%D9%84-%D8%AA%D8%B3%D8%AC%D9%8A%D9%84-%D9%85%D9%84%D9%83%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D9%84%D9%8A%D8%B3-%D8%A5%D8%AC%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D8%A7

https://www.elbalad.news/4711895

Content created and supplied by: Ahmedahmed46 (via Opera News )

تعليقات

قم بتنزيل التطبيق لقراءة المزيد من التعليقات