Sign in
Download Opera News App

 

 

«بأمر القانون».. إخلاء شقق «الإيجار القديم» في تلك الحالات.. وزيادة الأجرة من 50% لـ 200% في حالة

لا صوت يعلو حاليا فوق صوت المطالبين من أصحاب العقارات بتعديل عقد الإيجار القديم، نتيجة لتدني قيمة الأجرة التي يدفعها المستأجرين قيمة الإيجار بالمقارنة لنظيرتها في المنطقة الواحدة، وليس فقط بسبب ضعف الإيجار وكذلك بسبب تغيير النشاط المتفق عليه العقد وإخلاء الشقق والوحدات.

حالات الإخلاء

وحقق قانون الإيجار القديم رقم 136 لسنة 1981، الاستجابة للكافة للمطالب السابقة التي مازال يغفل عنها أصحاب العقارات القديمة وحقوقهم في مواجهة المستأجرين، وكانت أبرزها النص صراحة على حالات إخلاء شقق الإيجار القديم، حتى في حالة سريان العقد.

ونصت المادة 18 من قانون الإيجار القديمة على عدم جواز قيام المؤجر صاحب العين بإخلاء الشقة إلا في بعض الحالات الآتية:

1- هدم العين المؤجرة كليا أو جزئيا.

 2- عدم قيام المستأجر بدفع بالأجرة المستحقة خلال 15 يوما من تاريخ الاستحقاق، بعد أخطاره بكتاب موصي عليه أو على يد محضر، وكذلك في حالة امتناع المستأجر أو تأخر في دفع الإيجار بدون مبررات.

3- تنازل المستأجر عن المكان المؤجر، أو قام بتأجيره من الباطن بدون إذن من المالك.

4- قيام المستأجر باستعمال المكان مقلقة للسكان أو تضر بسلامة العقار أو بالصحة العامة أو القيام بأعمال منافية للآداب.

زيادة الإيجار

ومن ناحية أخرى، تساءل عدد كبير من أصحاب العقارات عن حالات زيادة إيجار الشقق الإيجار القديم، وهو ما نصت عليه المادة 19 من القانون رقم 49 لسنة 1977 ، والتي تضمنت الحالة التي يجوز فيها زيادة الأجرة القانونية، وتتمثل في تغيير استعمال العين المؤجرة لغير أغراض السكني، على النحو الآتي:

1- زيادة 200% للمباني المنشأة قبل الأول من شهر يناير 1944. 

2 - زيادة 100% للمباني المنشأة منذ الأول من شهر يناير 1944 وقبل 5 نوفمبر 1961. 

3- زيادة 75% للمباني المنشأة منذ 5 نوفمبر 1961 وحتى 9 سبتمبر 1977.

4- زيادة 50 % للمباني المنشأة أو التي تم إنشاءها بعد 9 سبتمبر 1977. 

ونصت المادة السابقة على إنه في حالة تغيير المستأجر لنوع الاستعمال بصورة جزيئة للعين المؤجرة يستحق المالك نصف النسبة المشار إليها سابقا، وفي هذه الحالة يشترط عدم إحداث ضرر بالمبنى.

المصدر

https://www.elbalad.news/4784017/%D8%AA%D8%A3%D8%AE%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AC%D8%B1%D8%A9-15-%D9%8A%D9%88%D9%85%D8%A7-4-%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%84%D8%A5%D8%AE%D9%84%D8%A7%D8%A1-%D8%B4%D9%82%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86

https://www.elbalad.news/4770067/13-%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A9-%D9%84%D8%A5%D8%AE%D9%84%D8%A7%D8%A1-%D8%B4%D9%82%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D9%88%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AC%D8%B1%D8%A9-200-%D9%81%D9%8A-%D9%87%D8%B0%D9%87-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A9

Content created and supplied by: eg.studio.opera.com (via Opera News )

تعليقات

قم بتنزيل التطبيق لقراءة المزيد من التعليقات